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上京区御所北同志社大東。最上階オーナールームペントハウス平成16年築RC学生マンション1棟7億円出ました。
2025年11月07日
本日は1件です。規模が少し大きめの7億円という価格帯です。利回りは
最上階のオーナールームを賃貸に出したとして概ね予想利回り4％～にな
ります。
ご興味ございませんでしょうか？
場所はなかなか出ないエリアの物件です。本物件は同志社大学と同志社女子大学
の指定マンションとなっており、学生専用マンションです。
建物構成は
1階～4階までが概ね約27㎡の3点セパ（脱衣所付）という競争力ある間取りが
中心です。合計28室
5階（最上階）オーナールーム（ペントハウス）約120㎡（3LDK）1戸
という構成です。
現在オーナー様がお住まいされておられますが、売却と同時に退去されます。
この最上階のオーナールームはなんといってもルーフバルコニーから
五山送り火がすべて見てとれるところです。
東方面を見ると、東山の連峰が見え、その先には大文字、
北側方面には各五山が見てとれます。とにかく遮るものが一切ないので、
その眺望は一見の価値ありです。（是非ご覧ください。）
本物件周辺には高層ビルやマンション等一切ありません。
場所は同志社キャンパスと出町柳駅との中間地に位置し、賀茂川にもほど近く
ロケーションとしてはなかなか出ない立地です。
売主様は代々土地を所有されてきました地主様です。そして平成16年に相当の
お金かけて本物件を建てられました。建物は立派なたたずまいをしており、
間口が約16Mある幅の広い土地に建っておりますので、堂々としたフォルム
の建物です。
前面道路も広く（歩道含めて幅員約8M）すっきりとした環境でございます。
大規模修繕としては昨年に外壁と屋上防水工事完了しておりますので、
その点もご安心ください。
又室内の設備についても適宜更新されておられ、時流に沿った形でアップデート
されてますので、その点もご安心いただけます。
（購入後ほぼ手入れ不要な状態です。）
ただ、最上階のオーナールームに関しては、一応現状渡しになりますので、
必要に応じて改装やリフォームはしていただく必要がございます。その点
ご留意ください。
1階から4階部分の１Kレジデンス部分は
大手（上場）の会社が一括にて家賃保証しております。固定で賃料入ってくる
形ですので、その点もご安心ください。もっともその家賃保証を外すことも
可能です。（勿論外せば実質賃料が入ってくるので、家賃収入増えます。）
冒頭の利回りは保証外して最上階ペントハウスを貸し出した場合の想定利回り
です。（最上階ペントハウスは駐車場2台込みで50万円と想定します。）
ちなみに以下は各パターンの想定利回り記載してみます。
１，最上階オーナールームはご自身で住んで、1階～4階のレジ部分は保証継続
した場合の利回りは2.88％
２，最上階オーナールームはご自身で住んで、1階～4階のレジ部分は保証解除
した場合の利回りは3.47％
３，最上階オーナールームは賃貸に出して、1階～4階のレジ部分は保証継続
した場合の想定利回りは3.74％
４，最上階オーナールームは賃貸に出して、1階～4階のレジ部分は保証解除
した場合の想定利回りは4.38％
です。いかがでしょうか？
分譲マンションでこのロケーション、眺望、ペントハウス、120㎡等の場合は
この最上階部分だけでも２～3億円程度ほぼ確実にすると思います。
本物件の場合は分譲マンションでなないので、更に土地が残ります。
間口の広い整形地で、約150坪以上の土地になります。
ロケーションの良い分譲マンション等を探しておられる方でもご検討の余地
あると思いますがいかがでしょうか？
また休日の散歩コースには賀茂川沿い、千年の歴史下鴨神社糺の森、そして御所
などがあり優雅な日常がそこにはございます。
専用ベランダ、屋上ベランダを備え、隣地、周辺にはその眺望を遮る高い建物
は一切なく景色を楽しむことができます。
是非お気軽にお問合せください。
御所北最上階オーナールーム付き学生マンション
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住所 上京区
土地 約500㎡以上 約160坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約8M（歩道含む）に接道しています。
地型 整形地です！
建物 約1000㎡以上
完成 平成16年
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
規模 １K×28戸＋最上階オーナールーム
駐車場 有
売価 7億円（税込み）
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。