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中京区御幸町通分譲マンション1室1700万円空室ロイヤルプラザ御幸町角部屋35.88㎡ワンルーム物件出ました。
2025年11月20日
本日は区分マンションのご案内です。ロイヤルプラザ御幸町という分譲マンション
の1室です。
ロイヤルプラザ御幸町の特徴（大きな）は2点です。
１，ペット飼育可能
２，事務所使用可能（但し人の出入りが激しい事務所用途は不可です。）
という点です。結構この2点は不可の分譲マンション多いので、この2点OKという
だけでも大変に珍しいマンションだと思います。
従いまして、賃料アップも可能ですし、事務所利用の方の場合ですと、更に
賃料アップ可能です。
場所も河原町駅徒歩5分。地下鉄も使える場所ですので、立地問題ありません。
エリアは田の字地区。観光客でにぎわう御幸町通に面した物件です。
その5階角部屋部分のご案内です。広さはパンフレット上では約30㎡ある
大きなワンルームです。今年5月に室内はフルリノベーションされています。
キッチン、トイレ、洗面台、浴室すべて新調していますので、いわゆる改装に
お金のかかる水回りはすべて交換済みです。ご安心ください。
エアコンも新調されています。
（売主様いわくは総額約300万円ほどかかったとの事です。）
リノベーション完了後は誰も済んでいませんので、新築状態です。
勿論バストイレ洗面台別脱衣所付3点セパです！
現在賃貸も募集しておりますが、ペット飼育は不可で単身入居のみに限定され
ています。
もったいないので、是非事務所利用可能としても貸し出す形で（賃料アップして）
いかがでしょうか？
現在の募集賃料は8.8万円
対する支出は
管理費が1万円
修繕積立が1万3270円
支出合計 2万3270円
差し引き収入 6万4730円
年間 77万6760円のNET収入という事になります。（想定）
NET利回りは4.5％です。
（あくまで住居限定ペット不可単身という条件です。）
価格については1700万円ですが、内覧いただき気に入っていただけましたら
交渉の方はさせていただきます。内覧いつでも可能です。お気軽にお問合せ
ください。
ロイヤルプラザ御幸町5階
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住所 中京区御幸町蛸薬師下ル船屋町
交通 阪急京都線 京都河原町駅 徒歩約5分
土地 約371.62㎡ 約112.42坪
持ち分 264/1000
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 御幸町通に面しています。
専有面積 約35.88㎡ 約10.85坪
登記面積 約28.18㎡ 約8.52坪
完成 昭和58年7月（新耐震基準です！）
構造 鉄筋コンクリート造6階建て5階部分
間取り ワンルーム
現況 空室です。＊今年5月フルリノベーション済みです！
賃貸募集中です。
売価 1700万円
利回り 6.21％
NET利回り 4.5％（想定利回りです。）
オートロック 有（夜間のみ）
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。