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左京区浄土寺銀閣寺南平成元年築RC造瀟洒な洋館1棟マンションファミリー検査済み有4.5億円利回り5.67％出ました。
2025年10月24日
本日も1件ご提案させてください。（京都の物件でございます。）
本物件の特徴はその外観や佇まいです。
ヨーロッパの街並みに溶け込んでも違和感ない、瀟洒な洋館が2棟建っており
（建物自体は裏でつながっております。）この外観が他とは違う本物件の大きな
特徴です。
築年数はすでに36年を経過しておりますが、色あせることのない佇まいを
保っております。（考えてみればヨーロッパの旧市街地の建物の多くは築300年
とかですので、比べるのはなんなんですが本物件は新築みたいなものですね。）
是非一度ご覧ください。
場所もその雰囲気を存分に生かせる場所です。
銀閣寺から南へ哲学の道を歩き、法然院の参道を西へ白川通方面に歩いて徒歩
約5分。白川通手前の静かでありながら、大通りまですぐの良い立地に建って
おります。京都大学までも通勤通学圏内にあり、スーパーコンビニも等も
近い（徒歩1分）ので、便利な場所に建っております。
建物構成はRCの4階建て（エレベーターはありません。）
1階の一部を店舗に貸し出しております。それ以外はオール住居（2LDK中心）
です。総戸数20戸という構成です。
中庭（パティオ）の作りになっており、建物自体は凹の形になっております。
地下は駐車場（スロープで下がり平面の駐車場）ですが、そのスロープ部分の
勾配がきついため、現在募集はされていません。（6台分）
土地は約183坪あり、前面道路の幅員も約5.8Mある公道で、間口は約23M
ある整形地です。土地としての評価も残りますし、将来は３～4区画程度の
住宅地として割れると思いますがいかがでしょうか？
売主様は一般法人です。現在最上階にお住まいですが、退去いただいても、
あるいはリースバックでもどちらでも大丈夫との事です。
価格交渉は投げてみないと分かりませんが、頑張ってみます。
ご検討いただければ幸いです。
＜大変恐れ入りますが本物件は買取でのご検討でよろしくお願いします。＞
浄土寺ロイヤル
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住所 左京区浄土寺馬場町
交通 市バス 浄土寺停 徒歩約1分
土地 約605.98㎡ 約183.3坪
用途 近隣商業地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 80％・60％
容積 300％・200％
前面道路 東側公道幅員約5.8ｍに約23ｍ接道
地型 整形地
延床 約1630㎡ 約493.04坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺4階建
規模 店舗×1戸＋住居×19戸
完成 平成元年8月
現況賃料 2280万円（税込み）＊2室空き
満室想定 約2554万円（税込み）
価格 4.5億円（税込み）
利回り 5.67％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
どうぞお気軽にお問合せください。