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宇治市よりJR小倉駅徒歩6分近鉄小倉駅徒歩8分全空昭和58年築RC造検査済み有元病院看護師寮１K23戸＋管理人室1.1億円でました。
2025年10月28日
本日は1件です。元々は大きな病院の看護師さん用の寮でしたが、距離が離れて
いるという点もあったのでしょう。たまたまその病院の理事長と長いお付き合い
をされている地元の業者さんに購入をお願いされ、先月購入されました。
その業者さんから販売を預かりました。転売という形になりますが、そもそも
その業者さんは転売目的で購入したというより「頼まれたから購入した」という
事になりますので、その点ご理解いただければ幸いです。
場所はJRと近鉄の小倉駅の中間地帯に近鉄小倉駅駅前にできた任天堂ミュージアム
まで徒歩8分という距離です。
https://museum.nintendo.com/index.html
この任天堂ミュージアムと世界遺産の平等院鳳凰堂を全面押しで、宇治市は現在観光客
を宇治市内で回廊させお金を地元に落とす仕組みづくりを懸命に行っている
ところでございます。
1日の乗降者数は近鉄小倉駅が1.3万人。JR小倉駅が3千人という規模の駅です。
建物構成は
1階 管理人室（こちらは2DKタイプ）1戸
1K×7戸（洋室6～7帖＋キッチン＋UB）
駐車場1台
2階 １K×8戸（洋室6～7帖＋キッチン＋UB）
共用打ち合わせスペース
3階 １K×8戸（洋室6～7帖＋キッチン＋UB）
合計 23戸＋1戸の24戸です。
改装状況は2階3階の空室部分は即入居可の状態です。（キレイです。）
1階部分は管理人室（2DK）キレイです。
その他の１K7戸については改装必要です。（未改装）
従いまして内装関係ではその7戸部分の費用が必要です。
外観等につきましては、経年の劣化が見られますので、お化粧していただく
必要もあろうかと思います。
建物自体は低層RC特有の堅牢さがあり、元々看護師さんの寮だったこともあり
外構回りは堅牢なRCの壁で囲まれておりますので、外部からは建物内部は
見えない形になっております。（パッと見は大きな邸宅風です。）
前面道路は公道の幅員約3M、間口は約20M程度ある整形地です。
土地約131坪です。
賃料想定は１Kが3万円。管理人室2DK部分を7万円と試算しますと、満室で
76万円。年間912万円となります。
売価は1.1億円ですので、単純利回りで恐縮ですが8.2％という試算になります。
価格の交渉は随時させていただきますので、ご検討いただければ幸いです。
もちろん全戸空室ですので、社員寮1棟貸し月額100万円とかの募集でも
このご時世ですので、ニーズあると思いますがいかがでしょうか？
100万円でも1室単価は4.1万円ですので、なくはないと思います。
どうぞよろしくお願いします！
小倉全空物件
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住所 宇治市小倉町西畑
交通 近鉄京都線 小倉駅 徒歩約8分
JR奈良線 小倉駅 徒歩約6分
土地 約436.36㎡ 約131.99坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 北側公道幅員約3Mに約20M接道しております。
完成 昭和58年2月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
規模 １K×23戸＋管理人室1戸
延床 約663.02㎡ 約200.57坪
現況収入 全空
満室想定 912万円～1200万円
売価 1.1億円（税込み）
満室想定 8％～
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。