会員様向け配信情報
近江八幡市から近江八幡駅徒歩14分平成10年築鉄骨2階建て2DK8戸駐車場11台完備7350万円りまわり8.4％出ました。
2025年10月22日
本日は人気の滋賀県は近江八幡市からご案内させてください。
利回りが京都や大阪に比べ高い割に、賃貸需要は旺盛で空室リスクも少なく
固都税も圧倒的に安いため、近江八幡市も総じて人気がございます。
本物件は近江八幡駅から徒歩14分ですが、近江八幡市の中心地エリアの一角
にあり、本物件は駅前の商業地から住宅地に変わる地続きのエリアです。
（郊外型ではありません。）
その点も本物件の特徴です。
土地は213坪ある整形地で、間口も約27Mあり、前面道路の幅員も約6Mある
しっかりとしたロケーションの物件です。
その土地に鉄骨の2階建てのこざっぱりした建物が建っており、建物前に駐車場
が並列に10区画ございます。
間口が広い整形地なので、非常にすっきりとした印象です。
建物構成は
1階 2DK（洋室6帖、洋室6帖、ダイニング6.75帖＋廊下＋浴室、洗面室、
トイレ）が3戸＋1LDK（元々2DKだったのをリフォームされてます。）
洋室6帖、リビングダイニング12.75帖×1戸
2階 2DK×4戸
合計 8戸という構成です。間取りも振り分けタイプの2DKです。（直間では
ありません。）
賃料も5.7万円前後（共益費含む）で入居されており、駐車場は1台5500円
で契約いただいております。
現在満室です。（来月退去予定が1室ございます。）
駐車場は2台空きとなっております。
本物件には隣接してもう1筆土地があり（細長い）その土地も今回同時に
売却していただけます。（57㎡）
現在駐車場として貸し出しされております。通常は5500ですがここだけ8000
円で貸し出し中です。スペースとしては縦列駐車になりますが、3台～4台分程度
のスペースありますので、その分賃料上げているという事になります。
周辺の土地相場は概ね坪30万円前後ですので、土地の実勢価格で約6400万円
前後と思料します。
売価が7350万円ですので、少し開きありますが昨今の情勢踏まえるとやむを得ない
ところでしょうか。
とはいえ銀行評価は概ね良好だと思います。郊外型の物件ではありませんので、
土地としての評価が残るためです。
売主様は個人のオーナー様で、土地は代々引き継がれてきました。
相続対策でお父様が大手ハウスメーカーに建てさせられた物件だと思います。
10年程前に相続でご本人が引き継がれ現在にいたっております。
（ワンオーナー物件です！）
市内中心エリアのファミリー駐車場完備物件が8％越えで出ました。
是非一度ご検討いただければと思います。
villa近江八幡
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 近江八幡市堀上町
交通 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩約14分
土地 約706.52㎡ 約213.72坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mに約27M接道しております。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約373.48㎡ 約112.98坪
完成 平成10年9月
構造 鉄骨造スレート葺2階建
規模 2DK×7戸＋1LDK×1戸
駐車場 11台
収入 6,182,400円
売価 7,350万円（税込み）
利回り 8.4％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。