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四条大宮駅徒歩1分。大宮通面す角地1棟店舗ビル昭和49年築鉄骨1.2億円利回り7.7％～出ました。
2025年10月31日
本日は1件ご提案ありご連絡させていただきました。
月末のお忙しい中ではございますが、是非お読みいただければ幸いです。
本物件は今から10年ほど前に当社が仲介させていただき購入いただいた物件
です。この度諸事情ありご売却されることになりました。
（資産整理）
場所はとても良い立地です。四条大宮の交差点から南へ大宮通を歩いて約50M。
角地に建っております。1階がカレー（COCO壱番屋）が入っているビルです。
COCO壱番屋は30年以上この地で借り続けておられます。
それはつまり確実に集客の出来ている店舗ということになりますでしょうか。
（集客力ある立地）
建物構成はワンフロア2戸の4階建て総戸数8戸という構成です。
1階 ココイチ
飲食店
2階 美容室
飲食店
3階 バー
ネイルサロン
4階 事務所
写真スタジオ
という構成です。ココイチ以外はテナント料10万円以下で入居いただいており
ますので、個人が開業するには立地考えると安くて便利なビルということに
なります。
本物件のポイントとしましては、
１，駅近（徒歩1分）
２，大通り面す（大宮通）
３，角地（視野性が良いです。）
というテナント事務所ビルにおいては、非常に有利なポジションのビルという
点です。
そのビルが今回7.7％で出ました。なんとか8％台に乗せられるよう売主様に
頑張って交渉させていただきます。出来るかどうかは分かりませんが、交渉は
いたします！
ちなみに大宮駅のお隣の駅の四条烏丸や四条河原町の場合で、上記3点のような
条件を満たす物件ですとこうはいきません。精々良くて利回り3％。今は価格
上がっており2％台に突入しております。
一駅違うだけですが、本物件は7％台です。頑張って8％目指しますので、
どうぞお付き合いください。
土地の路線価評価だけでも約9000万円ほどありますので、銀行担保評価も
高いと思います。
是非ご検討いただけませんか？できるだけ今年中に契約を済ませたいとの
思いがございます。
どうぞよろしくお願いします。
四条大宮ビル
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住所 京都市下京区四条大宮町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約1分
京福嵐山線 四条大宮駅 徒歩約2分
土地 約62.72㎡ 約20.35坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
前面道路 大宮通と綾小路通に面した角地です！
地型 ほぼ整形地です。
建物 約252.16㎡ 約76.28坪
完成 昭和49年2月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 店舗×8戸
収入 9,273,516円（税込み）
売価 1.2億円（税別）→交渉させていただきます。
利回り 7.7％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。