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彦根市からJR彦根駅徒歩13分。彦根城徒歩3分昭和56年築RCファミリー検査済み有3LDK中心利回り12％1.33億円でました。
2025年10月15日
本日は彦根市から１件ご案内させてください。
JRの彦根駅と彦根城の中間地帯に位置する物件です。（その名も中央町です。）
彦根市の中心であり、唯一の商業地域です。その一角に本物件は位置しており
ます。周辺は商工会議所や郵便局、NTT施設等があり、彦根城のおひざ元と
いうエリアになりますでしょうか。
道路も3方向道路に囲まれた土地で、そのうちの一つは商店街（大通り）に
面した間口の広い物件です。
建物構成は
1階がテナントと倉庫
2階 2LDK～3LDK×5戸
3階 2LDK～3LDK×5戸
4階 2LDK～3LDK×5戸
合計15戸＋テナント1戸＋倉庫1戸
駐車場6台分
という構成です。
現在住居部分が1室空きですが、入居申込が入ったとの事です。
室内は随時リフォームされており、6万円前後ですぐに決まるようです。
（奇をてらった改装はされていません。通常のリフォームのみです。）
売主様は平成19年からずっと保有されており、この度資産整理の一環で
売却とあいなりました。
本物件をまっすぐ一本道を歩いて約8分の場所が彦根城正門前です。
彦根市は人口約11万人規模。その中心区から利回り12％ファミリー物件が
出ました。
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
彦根ガーデン
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住所 彦根市中央町
交通 JR東海道本線 彦根駅 徒歩約13分
土地 約635.79㎡ 約192.32坪
用途 商業地域・近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 600％・200％
前面道路 北西側公道幅員約16M、南西側公道幅員約4.4M、南東側公道幅員
約4Mにそれぞれ接道しております。
完成 昭和56年9月
構造 RC造陸屋根4階建て
規模 住居×15戸＋テナント×1戸＋倉庫×1戸
駐車場 6台
延床 約1146.3㎡ 約346.75坪
現況収入 約1468万円
満室想定 約1600万円
売価 1億3300万円（税込み）
現況利回り 11.36％
満室想定 12.01％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無