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地下鉄北大路駅徒歩8分府立大学南。北大路通面す。平成27年築鉄骨1棟マンション1.25億円利回り5％～出ました。
2025年10月06日
本日は1件です。
1階は駐車場付き事務所1戸
2階～4階は１K約27.71㎡3点セパ脱衣所付×5戸＋1K約14㎡（SWセパ）1戸
の合計7戸という構成の物件です。
特徴は土地自体はL字になっておりますが、そのL字部分が北大路通に面して
おり、2階～4階の住居部分のエントランスや自転車置き場になっています。
1階の事務所と駐車場は北大路通から1本入った通りに面しており、
事務所部分とレジデンス部分の入り口が別々になっているという点と、
一応北大路通に面したロケーションという点です。
外観はグレーのタイル張りでシックな雰囲気です。
場所は地下鉄北大路駅から東へ北大路通沿いをまっすぐ歩いて約8分。
北大路通沿いです。府立大学の下鴨キャンパスまで徒歩5分。京都植物園
まで徒歩約6分。場所はまず鉄板の地区です。
住居部分は学生さん（府立大、京大、京都工芸繊維大学、大谷大学、京産等）
はもとより地下鉄沿線ですので、社会人さんも拾える物件です。
間取りや配置も良く完全独立タイプの１Kで、洋室8.7帖の3点セパ脱衣所付
ワイドスパンな間取りです。
ワンフロア2戸で2階～4階6戸となっております。この6戸のうち1戸だけ
洋室5.5帖のシャワーブースとトイレがセパレートタイプがございます。
いずれにしましても住居部分のリーシングは全く問題ありません。
1階の事務所に関しても面積は約48.03㎡（約14.5坪）のキッチントイレ付
です。駐車場（軽のみ）込みで約13万円ですので、駐車場含めて坪1万円以下
でご入居いただいております。
従いまして、仮に退去になった場合でもリーシングには困らない大きさと賃料
帯だと思料します。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
詳細資料はすべて揃っておりますので、是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
ヴィータ北大路
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住所 左京区下鴨上川原町
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約8分
土地 約106.38㎡ 約32.18坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約28M（北大路通）、幅員約3Mにそれぞれ接道しています。
建物 約238.22㎡ 約72.06坪
完成 平成27年2月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×1戸＋住居×6戸
満室想定 約630万円（満室です。）
売価 1.25億円
利回り 5.04％
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベータ― 無