会員様向け配信情報
東近江市から平成19年築軽量鉄骨造ハイツ１Kセパ7000万円利回り11％～大幅値引き可能性有出ました。
2025年10月07日
本日は1件です。
場所は東近江市（彦根市の南側に位置します。）人口約11万人の市になります。
駅からは遠いですが、駐車場が12戸中10台完備されたアパートメントタイプ
です。
ちょうどJR東海道線と近江鉄道本線の中間地（両駅までは概ね2.5キロ前後）
のエリアです。周辺は閑静な住宅地（住居専用地域）で単身から家族向けの
アパートメントが立ち並んでいる地域です。
価格7000万円ですが大幅値下げの可能性ありますので、是非最後までお読み
いただければ幸いです。
建物構成は
1階 １K（バストイレセパレート）×6戸
2階 １K（バストイレセパレート）×6戸
駐車場 10台分
という構成です。現在業者が一括にてサブリースしております。
一応解除に同意しているという状況です。
＊サブリース賃料は月額411,285円です。サブリース利回りですと7％になり
ますが、解除後の想定賃料は概ね66万円（駐車場含む満室想定）前後と思料します。
その場合の実質賃料利回りは11.3％です。（年間予想792万円）
サブリース賃料1室単価 3.4万円です。
実質賃料1室単価想定 5万円
駐車場1台単価想定 0.6万円
＊但しあくまでも近隣相場を勘案した想定賃料ですので、実際には増減します。
あくまでも「想定」ということで、ご承知おきください。
なんら保証するものではありません。
とはいえ売主様側の不動産会社さん曰くは想定賃料は年間940万円程度と
想定されております。来週中にはサブリース業者さんと打ち合わせされます
ので、その際に100％解除可能かどうかと、現在の実質の賃料が大まかでは
ありますが判明するものと思います。
又売主様は地主さんで相続対策で建てられそのまま保有されてきました。
今回売却に伴い、価格は7000万円ですが、6000万円でも売却される可能性
もあります。
仮の話で恐縮ですが6000万円ですと随分話は変わってきますので、それを
念頭に置きながらご検討いただければと思います。
＊最終6000万円NG出る可能性もありますので、その場合はご了承ください。
＊6000万円の場合は実質想定利回り13％程度が予想されます。
是非お気軽にお問合せください。
BESTBIRD
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東近江市佐生町
交通 JR東海道本線 能登川駅 徒歩約31分
近江鉄道近江本線 五箇荘駅 徒歩約37分
土地 約528㎡ 約159.72坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5.6Mに接道しています。
建物 約238.48㎡ 約72.14坪
完成 平成19年1月
構造 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 １K×12戸
駐車場 10台
満室想定 約792万円（実質賃料想定です。＊保証するものではありません。）
売価 7000万円→交渉いたします。
利回り 11％～
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無