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山科区から平成5年築鉄骨１Kセパ全空2900万円。利回り想定12％～可能性出ました。
2025年10月09日
本日は1件です。
場所が駅から離れる立地ではありますが、高利回り期待できる物件ですので、
是非ご検討いただければと思います。
住所で言いますと小山南溝町というエリアになります。
音羽病院の南側に位置した住宅地の一角に建っております。
鉄骨3階建てでワンフロア3戸の合計9戸。という構成です。
間取りはすべて洋室6帖＋キッチンとバストイレはセパレートタイプとなって
おります。専有面積は17～19㎡前後と思料します。
家賃想定は3.5万円／1室程度で試算しますと月々315,000円
年間で378万円です。売価2900万円ですので、単純計算ですと13％越えです。
しかしながら全空でお部屋も未改装のお部屋ありますのと、共用部等塗装し直し
たりする費用がある程度予想されます。
お部屋リフォーム費用10万円×9戸＝90万円。外観や共用部階段等塗装約100万円。
最低でも約200万円程度は考えておきたいものです。
そうなると仕上がり12％程度となりますでしょうか。
あとご留意点としましては、前面道路が非道路扱いとなっており、原則
再建築出来ないという点です。しかしながら役所に確認しましたところ、申請
されれば同じ用途の場合許可すると思いますが、実際に申請してからでないと
はっきりとは申し上げられない。
との事です。
勿論本物件は新築時に建築確認申請を出して許可でておりますので、問題は
ないと思いますが、形上は非道路扱いです。その点ご留意ください。
売主様は個人で新築時からずっと保有されておられます。相続等の兼ね合いで
数年前から賃貸募集一切されていません。（現在もされていないです。）
ご興味ございませんでしょうか？
ご検討よろしくお願いします。
サンハイツ
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住所 山科区小山南溝町
交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩約20分
地下鉄東西線 東野駅 徒歩約20分
土地 約87.33㎡ 約26.42坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約2.8Mに接道しています。
建物 約156.18㎡ 約47.24坪
完成 平成5年10月
構造 鉄骨造スレート葺3階建
規模 １K×9戸
現況 空き
売価 2900万円
利回り 想定12％～
検査済み 無
オートロック 有（但し故障の可能性あります。）
エレベータ― 無