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左京区吉田本町京都大学徒歩2分一戸建て昭和44年築木造2階建て空き家3DK60㎡。1699万円でました。
2025年10月10日
本日は戸建て（連棟ではないです。）で、なおかつ再建築可能な物件の
ご案内です。
現在空室となっておりますので、自己使用も可能ですし、貸し出しも可能です。
場所は京都大学百万遍キャンパスの東側に位置しその京大北門までは徒歩4分。
キャンパス自体までは徒歩2分という立地に位置しております。
前面道路はやや狭いですが（幅員約3.1M）、再建築可能です。
私道ですが、しっかりと私道部分の半分を持っておりますのでご安心ください。
内装の状態は即入居可能なキレイなお部屋です。
令和4年12月に全室クロス張替え、畳表替え、CF張替えもされておられます。
キッチンはシステムキッチンで、浴室も広めのバスが付いており、キッチン、
浴室、トイレ、洗面台とも交換（時期は不明ですが）されております。
改装にお金のかかるいわゆる水回り（浴室、キッチン、トイレ）は、最新と
まではいきませんが、交換済みですので、その点プラスです。
賃料設定は概ね10万円前後と思料します。年間120万円前後。
利回りは7％前後になるのではないでしょうか。
再建築可能な一戸建て、京都大近く、利回り7％前後。という物件になります。
なかなかない物件ですので、ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せくだ
さい。
外観は少しお化粧してあげると良いと思います。
玄関前には駐輪スペースもございますので、その点もプラスです。
場所柄京大生の入居、京都大学病院にお勤めの看護師さん、京都大学に短期
留学や、研究目的での長期滞在外国人さん等々の入居が見込めますので、
賃貸需要は「鉄板」です。
又土地が約16坪あります。価格が1699万円ですので、土地の坪単価は104.6
万円／坪です。周辺の土地取引価格は概ね100万円前後ですので、ほぼ土地値
価格です。
建物構成は
1階 洋室4.5帖、リビングダイニング7.5帖、浴室洗面室、トイレ
2階 和室6帖、和室6帖
となっております。是非お気軽にお問合せください。
内覧等も調整させていただきます。どうぞよろしくお願いします。
京都大学東戸建て
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住所 左京区吉田本町
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約16分
土地 約53.96㎡ 約16.24坪＋別途私道部分約16.79㎡
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
前面道路 私道幅員約3.1Mに約5.33M接道しております。
建物 約60.81㎡
完成 昭和44年11月 令和4年リフォーム済み
構造 木造瓦葺2階建て
規模 4K
現況 空室
売価 1699万円
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無