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左京区聖護院京大病院徒歩2分売り土地（新築アパート向け）46坪6480万円更地渡出ました。
2025年10月11日
本日は１件です。新築アパートの建築向けの売り土地になります。
現在は古いアパートと古い戸建てが建っており（２棟）ますが、紆余曲折
あり売主様のご負担で更地にし、その後引き渡すという形の取引になります。
価格も元々現況渡しで6480万円でしたが、価格据え置きの更地渡しで6480万円
でご了解いただけたとの事です。
従いまして、随分取り組みやすくなりましたので、新築アパート用地等探されて
いる場合は是非お気軽にお問合せ下さい。
ボリュームのイメージとしては（あくまでイメージです。ボリュームを
お約束するものではありません。）３階建てでワンフロア３戸の合計９戸
１K（概ね25㎡前後）
建築費は坪60万円で建てれたら4800万円前後、坪70万円ですと5500万円前後
坪75万円ですと6000万円前後という建築費です。
これに土地代等足すと概ね1.1～1.25億円程度という費用になりますでしょうか。
場所は聖護院交差点（東大路と丸太町）から北東側に位置した、閑静な住宅地
の一角にございます。
京大附属病院と聖護院に挟まれた場所で、数軒隣は某おもちゃメーカーの
創業者の自宅（広大な敷地です。）があるところです。
前面道路は公道です。幅員は3.2Mですので若干狭さがありますが、なんといって
もその立地がすべてを帳消しにできるエリアです。
地型はほぼ整形地で、間口も約7.7Mございますので、１Kですと2戸並びで
すっぽりとプラン入ります。
土地は約45坪で6480万円ですので、坪単価144万円。周辺の相場より安い
と思います。（概ね150～170万円程度が相場です。）
京都大学の正門まで徒歩13分ですし、京阪の神宮丸太町駅まで徒歩10分で
行ける距離です。
１K（25㎡前後）で7万円程度賃料取れるエリアと思料しますが、いかがで
しょうか？
仕上がりで予想利回りは6％。上手に工務店さん見つかれば7％程度で回る
可能性もございます。
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
聖護院新築AP向け土地
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住所 左京区聖護院西町
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約10分
土地 約153.78㎡ 約46.52坪 ＊敷地一部（約3㎡セットバックあり）
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 公道幅員約3.2Mに約7.7M接道しております。
現況 古家あり。更地渡しになります。
売価 6480万円