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滋賀県は近江八幡市から近江八幡駅徒歩6分好立地平成7年築RCオールファミリー30戸。駐車場30台以上2.95億円利回り7.8％出ました。
2025年09月01日
本日は1件ご案内です。
人気の滋賀県から見た目も場所もパリッとした1棟の
オールファミリーレジンデンスのご紹介です。
売価2.95億円に対し積算評価は2.65億円ありますので、銀行評価も高い物件
です。又令和4年12月に屋根補修と外壁一部補修済みです。
物件はとにかくキレイの一言で、オールタイル張り（4方すべて）で、分譲
マンションのようなたたずまいをしております。
2方向道路に囲まれた地型の良い大きな土地（約2031㎡約614坪）に、
5階建ての建物と駐車場（戸数30戸に対し駐車場30台以上ございます。）が
確保された物件です。
5階建てですがエレベーターはありません。その分ランニングコストも安くつき
ます。又共用部階段はワンフロア当たり3か所あり、プライベート感ある
作りとなっております。
又近江八幡駅から徒歩6分という駅近のファミリー駐車場完備という、なかなか
ない物件ですので、是非この機会にご検討いただければと思います。
間取りは全戸同じ3LDK（洋室6帖×２，和室4.5帖、LDK14帖）で、
ワンフロアが6戸の5階建てで30戸という構成です。
シンプルな構造、構成で建物自体もボックスタイプ（箱型）で、地震に強い
です。
又屋上屋根は勾配屋根で防水に強いタイプですので、その点もご安心ください。
究極に長持ちするタイプの物件です。又道路も2方向公道に囲まれており、
幅員も６Mありますので、問題ございません。
近江八幡駅の1日の乗降者数は約3.3万人。京都駅までは直通で約37分で
付きます。（快速急行停車駅です！）
売主様は個人です。地主様です。相続で引き継がれましたがこの度売却と
あいなりました。（ワンオーナー物件です！）
是非お気軽にお問合せください。
グラン近江
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住所 近江八幡市鷹飼町東
交通 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩約6分
土地 約2031.37㎡ 約614.49坪
用途 第1種住居地域・第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南東側公道幅員約6M,南西側公道幅員約6Mに約40M、約54M接道
しています。
地型 整形地の角地です！
建物 約1971.9㎡ 約596.5坪
完成 平成7年3月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺5階建
規模 3LDK×30戸
駐車場 30台以上
現況 約1920万円（現在5部屋空き）
満室 約2300万円
売価 2.95億円
利回り 7.7％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無