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左京区一乗寺昭和58年築（新耐震）ＲＣ造3階建て（2019年大規模修繕工事済み）土地300㎡以上1.18億円利回り7.7％出ました。
2025年08月26日
本日は1件ご案内です。
左京区一乗寺向井畑町に位置する物件のご案内です。
最寄り駅は修学院駅です。（徒歩約7分）修学院駅と一乗寺駅の中間地に位置
している１K18戸＋駐車場3台付の物件になります。
なんといっても2019年に大規模修繕工事完了しており、物件見違えるほど
キレイになっております。
屋上防水工事、外壁塗装、共用部塗装、共用部階段長尺シート張替え等
すべて行っておられます。
売主様は個人です。遠方（関東）にお住まいで、この度資産整理の一環という
事で売却とあいなりました。
本物件の特徴は共用部廊下がとても広く、ゆったりとしたスペースが共用部
確保されているのが特徴です。（一度見てください。）
間取りはほぼ全戸同じ間取りで１K（洋室6帖＋キッチン。バストイレはUB
タイプ）です。ワンフロア6戸の3階建て18戸。エレベーターやオートロックは
ありません。ごくごくシンプルな構造にシンプルなプランがはまっております。
前面道路は公道の幅員約6M道路で、間口が約13.4Mある完全な整形地です。
間口の広い整形地に、箱型のシンプルな建物が建っている。そんな物件です。
奇をてらったところは一切ないですが、質実剛健な建物です。
土地が302.4㎡ありますので、買い替え特例が使えます。
現況18戸中5戸空きと駐車場も2台空いている状況ですので、価格交渉し易い
タイミングかもしれません。是非このタイミングでご検討いただければ幸いです。
一乗寺壱番館
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住所 左京区一乗寺向井畑町
交通 叡山電鉄 修学院駅 徒歩約8分
叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約11分
土地 約302.4㎡ 約91.48坪
用途 第1種低層住居専用地域・第2種住居地域
建ぺい 50・60％
容積 80・300％
道路 東側公道幅員約6Mに約13.4M接道しています。
建物 約409.05㎡ 約123.74坪
完成 昭和58年9月（新耐震基準です！）
構造 ＲＣ造3階建て
規模 １Ｋ×18戸
駐車場 3台
現況 6,742,800円
満室 910万円
売価 1.18億円
利回り 7.7％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無