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京阪出町柳駅徒歩3分利回り約10％出ました！京大キャンパスまで徒歩8分昭和48年築鉄骨造店舗付き１K8500万円。現在満室です。
2025年09月05日
本日は1件ご相談でご連絡させていただきました。
先日ようやく（5年越し）売主様と売買条件が整いましたので、ご案内させてください。
場所はとても良いところです。
京阪の出町柳駅から京大方面へ歩いて約3分。前面道路の幅員も約7M、約12M
ある広々とした公道に面した角地です！
土地としての評価もございますので、将来的な建替え等含めご検討いただける
物件です。
間口も約13Mあり、角地、前面道路広々、視野性良好。駅徒歩3分。京大百万遍
キャンパス徒歩圏。という6拍子揃った物件です。
昭和48年築ですが、新築から2回行っておられます。（直近は15年ほど前）
屋上防水は新築から3回行っております。（直近では10年前）
そうなんです。新築からずっと保有されておられます。（売主様は個人です。）
ご高齢に伴い売却とあいなりました。
5年程前からご相談を受けており、この度ようやく売却される決心がつかれた
ようで、是非良いお客様に購入いただければとの事です。
建物構成は
1階・・・店舗（整骨院）、駐車場
2階・・・１R、2Kタイプ×3戸
3階・・・１R、２Kタイプ×3戸
4階・・・２K×3戸
合計10戸という構成です。お風呂を後付けしたり、元々UBだったお部屋を
セパレートにしたりしておられるため、正確な間取りは不明です。
又新築時の図面等もお持ちではないため、その点ご留意ください。
建物は鉄骨造のむき出しの良くある何の変哲もない物件ですが、空いたら
すぐ決まるとの事です。（場所柄そうでしょうね。）
長期入居が多く、基本出入りほとんどないとの事です。
（うなずけます。）
ということで、満室ですので、特段購入後することはないです。
しかしながらいろいろいじりがいがある建物です。そういう意味でも購入後
楽しみが残る物件だと思います。
勿論このまま何もせずに保有されても良いと思いますが、折角なので更に
バリューアップし賃料アップを狙うのも一つの手段です。
（大いにそのあたりの「余白」をたっぷり含んでおります。）
売主様は5年もの間悩みに悩まれ、この立地を手放すのがなかなか決断つか
なかったのだと思います。（手放すと二度と手に入らないので）
そんな物件ですので、是非この機会にご検討いただけませんか？
価格については、出来る限り交渉させていただきます。（売主様の機嫌を
損なわない程度に）
是非お問合せください。どうぞよろしくお願いします。
まずは概要書関係すぐにお送りできます。
出町サンライズ
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住所 左京区田中
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約3分
土地 約136.79㎡ 約41.38坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 角地両道路とも公道です。
建物 約297.96㎡ 約90.13坪
完成 昭和48年築
構造 鉄骨コンクリート造陸屋根4階建
規模 10戸
現況 約840万円（満室です。）
満室 約840万円
売価 8500万円
利回り 9.88％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無