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上京区北野天満宮南戸建て木造2階建て店舗オーナーチェンジ650万円利回り約10％出ました。再建築可能です。
2025年09月30日
いつもありがとうございます。
ようやく朝晩涼しくなり過ごしやすくなりましたね。
月末のお忙しい中恐縮ですが、1件ご案内させてください。
場所は京福の北野白梅町駅から東へ歩いて約6分。北野天満宮の南側に位置し
千本通と西大路通の中間地。今出川通りを1本南側に入った一条商店街から3軒目
に位置する商店と住宅が混在したエリアの物件です。
前面道路は約6Mある公道で、一条商店街から3軒目の立地ですので、まずまず
の視野性と集客が見込めるエリアの戸建て店舗です。（木造2階建て）
一条商店街は別名妖怪ストリートと呼ばれており、いたるところに妖怪関連の
お店が出店しております。
本物件のテナントもその妖怪関連のグッズを取り扱うお店です。
約6年前から借りてもらっています。
コアなショップで、熱心なファンがつめかけるテナントです。
もっともイベント時だけお店を開けていますが、通常は閉めておられます。
（借りている人は学校の先生です。妖怪が好きな趣味人ということになります。）
家賃は月々5.4万円です。年間64.8万円。売価は650万円ですので利回りは
9.96％。約10％という物件です。
土地が約21.92㎡（約6.63坪）で、建物は2階建ての延床33.74㎡（約10.21坪）
10坪のテナント戸建て物件という事で、現在のテナントさんが仮に退去された
場合でも同程度の賃料ですと比較的リーシングし易い物件だと思いますが
いかがでしょうか？
売主様は地元の不動産会社さんです。創業50年という不動産業界では老舗の
部類に入ります。現在は主に介護事業を行っており、不動産会社というイメージ
はあまりありません。令和2年に前のオーナーから譲り受けずっと保有されて
きましたが、今回売却とあいなりました。
（どちらかというと介護事業に注力されたい意向があるようです。）
戸建て店舗ということで、ランニングコストは年間の固定資産税だけです。
従いまして実質的な利回りも9％以上確保できると思います。
（電気、ガス、水道料金、ネット費用、管理費等は一切不要です。）
ご留意点としては、謄本上は独立した建物ですが、連棟の可能性も
ございます。それくらいでしょうか。
前道もすっきりとした公道に面した戸建て店舗が約10％で出ました。
是非この機会にご検討ください。
北野天満宮南戸建て店舗
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住所 上京区一条通御前
交通 京福北野線 北野白梅町駅 徒歩約6分
土地 約21.92㎡ 約6.63坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mに接道しております。
建物 約33.74㎡ 約10.21坪
完成 不詳
構造 木造瓦葺2階建て
規模 店舗×1戸
収入 64.8万円
売価 650万円
利回り 9.96％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無