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左京区京都大学南側黒谷町お寺横。平安神宮北側平成17年築軽量鉄骨造検査済み有１K3点セパ学生専用マンション1.1億円利回り5.4％出ました！
2025年09月23日
本日は1件ご案内させてください。
人気の京都大学南側エリアから「学生専用マンション」1棟のご案内です。
場所は希少性の高い黒谷町エリアです。
黒谷町は京都大学の約600Mほど下がった南側エリアに位置しております。
黒谷町の95％はお寺（金戒光明寺）です。地元では「くろだに」さんと呼ばれて
おり、知恩院と共に浄土宗の大本山の一つです。
本物件はそのくろだにさんに隣接しておりますので、希少性もございます。
道路とくろだにさんに挟まれた土地で、間口も広く（約23Mあります！）
土地の地型も整形地ですので、将来の土地としての評価も当然ながら残って
いくものと思います。（土地の大きさは約62坪あります。）
建物は2階建ての軽量鉄骨造のハイツで、ハウスメーカーが建てた建物だと
思います。
間取りが優秀な間取りです。１Kですが全戸3点セパの脱衣所付。
お部屋の広さは約24.03㎡でカウンターキッチンタイプとなっており、とにかく
使い勝手の良い間取りです。平成17年当時としては最先端の間取りだと
思います。そして勿論現在でも十分通用します。
ハイツにしては珍しいのですが、オートロック付きとなっている点もプラス
です。
駐輪場はオートロック入った奥にございますので、防犯の面も安心です。
ご留意点としては学生専用マンションとなっており、大手の学生専門の会社が
一括にて管理しております。管理継承がマスト（解約は不可）ですので、
その点ご留意ください。
ヴィラ・京大南
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住所 左京区黒谷町
交通 京都大学正門から南へ歩いて約16分。
自転車5分
土地 約205.28㎡ 約62.09坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
前面道路 公道幅員約4Mに約23M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約198.74㎡ 約60.11坪
完成 平成17年3月
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て
規模 １K×8戸
収入 約602万円（満室です。）＊12月末退去予定1戸あり
売価 1.1億円（税込み）
利回り 5.47％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。