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西京区区役所徒歩1分平成8年築RC最上階メゾネットオーナールーム8LDK約240㎡付1棟マンション利回り6％1.5億円でました。
2025年09月22日
本日は1件です。
場所は西京区役所か徒歩約1分。駅で言いますと阪急の上桂駅から
南へ歩いて約13分。桂駅までは自転車で約6分程度の距離です。
五条通に近いのと区役所に近いため、賑やかな住宅地というイメージです。
スーパー、コンビニ徒歩2分圏内です。
建物構成は1階～3階は賃貸、4階5階がオーナールーム8LDK（約240㎡）
です。
1階 １K（バストイレセパレート）洋室8～8.3帖×3戸
シャッター付き駐車場2台
2階 1LDK（バストイレ洗面台別3点セパ）×1戸＋1K（バストトイレセパ）×3戸
3階 １K（バストイレセパ）×4戸＋１K（UB）×1戸
4階 和室8帖×２＋リビング21帖＋ダイニング14帖 カウンターキッチン
浴室、洗面室、トイレ
5階 洋室4.5～9帖×６＋納戸
という構成です。
とにかくオーナールームは「広い」。その一言でございます。
ご夫婦に、ご夫婦のご両親さん、あとは息子さん娘さんとお住まいでした
ので大所帯です。しかしながら、ご子息はすでに独立され、ご両親さんも
お亡くなりになられ、2年前にご主人様もお亡くなりなられました。現在は奥様一人
でお住まいされています。
ということで、広すぎるのと売却して身軽にしておきたいということで、今回
売却とあいなりました。
平成8年に奥様名義にて建てられておられますので、ワンオーナー物件です。
物件の利回り感としては、オーナールームを貸し出ししたとして6.5％程度
というところでございます。
オーナールームはご自身でお住まいされる場合、1階～3階の賃料利回りは
概ね4.4％程度です。
なかなか渋いところではございますが、価格交渉はこれまたなかなかタイトな
イメージです。
しかしながら、気に入っていただけましたら交渉の方は随時させていただきま
すので、どうぞご検討よろしくお願いします。
この物件のポイントはやはり4階5階のオーナールームをどうするかによると
思います。
プラスポイントとしましては、4階部分はほぼフルリフォームされています。
浴室、トイレ、洗面台、キッチンの水回りは2年前にすべて新調し、床もクロスも
すべて新調されています。
500万円程度はかかっていると思います。
5階部分は全くさわっていないので、5階部分の改装は必要になります。
その点ご留意ください。
延床240㎡（約80坪）ありますので、通常に貸し出した場合は25万円程度
ですが、事務所使用の場合は30～40万円程度の賃料もゲットできるのでは
ないかと思料しますがいかがでしょうか？
（利回りは25万円（1階の駐車場2台分含め）で計算しております。ご安心
ください。）
あとは建物自体はタイル威張りのRCでカチッとしておりますが、高圧洗浄等
していただくと汚れが落ちると思います。
塗装の必要性はあまりありませんが（全体的にキレイです。）やり直しいただい
てもいいと思います。
あとエントランスの〒ポスト等は新調いただければ、ぐっと見栄え良くなると
思います。
オートロック、エレベーター付きです。1階の駐車場（シャッター付き）は
2台分の広さと、そのほか自転車やバイクの置き場スペースもあり、いわゆる
ガレージハウスとしての趣味スペースも確保できます。
車好きな方にもつきささるスペースです。
（入居者の駐輪場はオートロック奥の共用部にございます。）
このような物件ですがご興味ございませんでしょうか？
ご検討いただければ幸いです。
オーナールームに関しても売主様と調整必要ですが、内覧も可能です。
どうぞよろしくお願いします。
グラン桂
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住所 西京区桂乾町
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約13分
阪急京都線 桂駅 徒歩約16分
土地 約224.56㎡ 約67.93坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 私道幅員約6Mに約12M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約599.07㎡ 約181.22坪
完成 平成8年10月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
規模 １K×11戸＋1LDK×1戸＋オーナールーム8LDK×1戸
駐車場 2台分
現況 660万円
満室 963.6万円
売価 1.5億円（税込み）
利回り 6.4％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。