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南区近鉄上鳥羽口駅徒歩10分平成24年築鉄骨1LDK23戸検査済み有2024年屋上防水工事済み4.9億円利回り約5％出ました。
2025年09月19日
本日は京都から1件ご案内させてください。
売主様一般法人で、新築時よりずっと保有されてきましたが、この度
諸事情あり売却とあいなりました。（ワンオーナー物件です！）
とにかく顔の良い物件ですので、一度見てあげていただければ幸いです。
土地が約228坪ある整形地で（ほぼ正方形）間口が約24Mある土地に
低層の3階建てのマンションが建っております。
外観は特徴的で、ブラウン系の高級なタイルが前面に張ってあり、この物件
のポイントです。
写真映えする建物ですし、実際に堂々としたフォルムの建物です。
あともう1点特徴なのは、中庭を中心に回廊型の廊下となっており、美術館的
な作りになっている点です。
中庭は現在はなにもないので、その点がもったいないですが、逆に中庭を
しっかり整備されれば、格段の違いが出てくると思います。
（建物の価値が上昇する余白持っていると思います。）
間取りは全戸1LDKタイプで専有面積は40.20㎡～40.85㎡あり、ワイドスパン
のタイプです。賃料が共益費含め約8.2万円程度で推移しております。
ほぼ満室稼働がずっと続いている大変お利口な物件ですとの事です。
（空いてもすぐ決まるとの事です。現在は満室ですが、10月末に1室空き予定
が出ているとの事です。）
場所は国道1号線の1本西側に位置しており、静かな住宅地となっております。
比較的新しい建物が多く、整然とした雰囲気です。ご安心ください。
入居者層は若い方が多く、社会人、二人入居がほとんどです。
勿論滞納等一切ございません。（大手管理会社がしっかり管理されています。）
大規模修繕としては
昨年共用部階段部分の床塗装、屋上防水工事（太陽光ありますが、外してすべ
てやりかえてます。）防水は保証10年付です。
従いまして購入後の修繕はほぼ必要ありません。
又本物件の周辺は企業誘致のための特区にあたる「洛南進都」に指定され、
それに伴い容積率緩和等がなされました。
http://www.kyoto-nanbu.org/
うまくいけば、今よりさらに企業誘致が進みグローバルな拠点の一角として
認知される（と京都市HPには謳ってます。）可能性もございます。
ご留意点としましては、契約はいつでも可能ですが引渡しは来年の2月１日
以降でお願いいたします。
是非共用部等ご覧ください。私ども立ち合いのもとご案内いつでもさせて
いただきます。ご検討よろしくお願いします。
メゾン上鳥羽口
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住所 南区上鳥羽北島町
交通 近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩約10分
土地 約756㎡ 約228.69坪
用途 工業地域・第1種住居地域
建ぺい 60・80％
容積 200・400％
前面道路 公道幅員約6Mに約24.48M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約1,000㎡ 約303坪
完成 平成24年2月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １LDK×23戸
駐車場 6台（平置き）
収入 約2460万円（屋上アンテナ等含む）
売価 4.9億円（税込み）
利回り 5％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。