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山科区から椥辻駅徒歩約12分昭和63年築鉄骨1LDK中心セパ利回り10％～8500万円でました！
2025年08月04日
利回り10％～という物件ですので、是非お読みいただければ幸いです。
売却にあたっては、1点だけ売主様より要望があります。
現在1階の駐車場（1台分）とその奥に事務所（約21坪）がありますが、
売却後もリースバックという形で借り続ける。というのが条件です。
賃料は駐車場含めて6万円です。
21坪の事務所と駐車場のセットで6万円ですので、安い賃料にはなりますが
その点ご留意ください。
場所は
椥辻駅から南へ外環状線を歩くこと約6分にマツヤスーパーがございます。
そのマツヤスーパーの道を東へ歩いて約4分程度の場所に位置しております。
駅からの帰り道の途中にマツヤスーパーがありますので、買い物便利です。
又本物件から東へ徒歩12分程度の場所に京都橘大学がございます。
従いましてちょうど椥辻駅と橘大学の中間地という位置になります。
建物構成は
1階 駐車場1台、事務所×1戸＋１DK＋１ＬＤＫ
2階 １ＤＫ～２ＤＫ（24.80㎡～40.82㎡）×4戸
3階 １ＤＫ～２ＤＫ（24.80㎡～40.82㎡）×4戸
4階 １ＤＫ～２ＤＫ（24.80㎡～40.82㎡）×3戸
合計住居13戸＋事務所×1戸＋駐車場1台
という構成です。
１ＤＫタイプは洋室6帖＋ダイニングキッチン4.5帖、バストイレ洗面台別の
3点セパです。（約25.81㎡）
１LDKタイプは31.95㎡～40.82㎡程度あり、バストイレはUBタイプのお部屋が
3戸ありますが、それ以外はすべて3点セパ（脱衣所付）となっております。
現在2戸空きとなっております。
売主様は個人です。ご高齢につき売却とあいなりました。
駐車場と1階の事務所に関しては、売主様のご子息が使用されていますので、
先ほど申しましたリースバックにてよろしくお願いします。
修繕の履歴としては、4年前に屋上防水工事完了されています。
外観は白いタイル張りで清潔感ありますが、共用部は築相応に経過しています
ので、少し手入れいただくと蘇ります。
屋上も見ていただけますので、どうぞお気軽に問合せください。
（平面図ございます。）
エステート椥辻
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住所 京都市山科区大宅
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約12分
土地 約264.79㎡ 約80.10坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約8Mに約11M接道しています。
地型 整形地です。
延床 約529.7㎡ 約160.23坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 14戸
完成 昭和63年12月
現況 約700万円
満室想定 約870万円
価格 8500万円
利回り 10.23％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無