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下京区田の字地区地下鉄五条駅徒歩2分昭和48年築RCテナントビル（今年大規模リニューアル）1.813億円利回り7％出ました。
2025年08月19日
いつもありがとうございます。
先月に大規模リニューアル工事完了したデザイナーズ1棟ビルのご案内です。
価格が1.95億円でしたが、色々交渉のすえ1.813億円でご了解いただきました
ので、ご案内させていただきます。
場所は地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩2分。烏丸通から1本西に入った通り沿い
（諏訪町通）に面しております。
建物構成は4階建てでワンフロア1戸の合計4戸
1階 テナント・・・約18.15坪 現在空き
2階 テナント・・・約18.74坪 エステサロン
3階 事務所・・・・約18.76坪 事務所申し込み済み
4階 事務所・・・・約18.76坪 事務所申し込み済み
ということで、1階以外はすべて申し込み入っております。
1階については積極的に募集されておられませんので、今ならご自身でご商売
又は利用されることも可能です。
（建物前に駐車場1台分スペースございます。）
＊想定利回りは1階空室部分を賃貸に出した場合の満室想定利回りです。
（7％）
古いビルですが、大規模リニューアルしデザイナーズビルに変わり蘇りました。
建築費も上がっており、スクラップ＆ビルドするより、こういった古ビルの
良さを残しつつリニューアルする方が理にかなっていると思いますがいかが
でしょうか？
田の字地区駅徒歩2分の好立地ビルが7％で出ました。是非この値下げの機会に
ご検討いただければと思います。
五条烏丸ビル
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住所 下京区諏訪町通五条上がる高砂町
交通 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約2分
土地 約93.71㎡ 約28.34坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
前面道路 公道幅員約5Mに約5.9M接道しています。
地型 整形地
建物 約245.86㎡ 約74.37坪
完成 昭和48年2月＊令和7年7月大規模リニューアル工事済み
構造 鉄筋コンクリート陸屋根4階建て
規模 店舗・事務所×4戸
満室想定 約1270万円（税込み）
売価 1.95億円（税込み）→1.813億円（税込み）
利回り 6.5％→7％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無