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上京区地下鉄今出川駅徒歩13分同志社大学生向け平成27年築鉄骨3階建て1棟マンション3.1億円利回り5.11%出ました。

2025年07月29日

土地300㎡以上ある物件ですので、買い替え特例も使える物件のご紹介です。
売主様は個人です。平成27年新築よりずっと保有されておられます。
(ワンオーナー)
今回資産整理のため売却とあいなりました。

場所は同志社大学今出川キャンパスから、今出川通りをそのまま西へ歩いて
約13分程度。
わかりやすい立地なのと、大通りから少しだけ入っておりますので、静かな
環境です。とはいえ大宮通りに面しておりますので、ごちゃごちゃ感一切
ない立地です。同志社大学から程よい距離感(約1.1キロ)なので、そのあたり
も人気の理由かもしれません。(自転車だと約5分くらいの距離です。)

もう一つの特徴は敷地が広いため、駐輪場がしっかり確保されており(屋根付き)
又道路側にはコインパーキング2台分がございます。
そしてエントランスがゆったり確保しております。(ちょっとした打ち合わせ
スペースです。(テーブルとイスが設置されてます。))
そのエントランスの奥にオートロック扉があり、マンションの共用部へと
続いていきます。
容積をめいいっぱい使った建物ではなく、ゆとりある建物という点が本物件の
もう一つの特徴です。
又本物件のエリアは歴史遺産型美観地区に指定されており、建物デザインは
大きく制限を受けており、そのため京都特有のデザインとなっております。
(屋根は瓦葺、庇も瓦、あとは建物と道路の間には門扉があります。)
その点も特徴です!

建物構成は
1階が1K6戸(全戸洋室8.5帖のバストイレ洗面台別の3点セパ)
2階が1K7戸
3階が1K7戸
合計20戸という構成です。
賃料はほぼ統一の6.4~6.6万円(共益費、水道代含む)程度です。
賃料のばらつきほとんどないので、安定したリーシングが行われている証拠
です。
3階建てですので、エレベーターはなし、受水槽もありません。
ランニングコストが安くつきます。その点もプラスだと思います。

詳細資料はすべて揃っておりますので、どうぞご検討よろしくお願いします。

今出川大宮ANレジデンス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  上京区大宮通今出川下がる
交通  地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩約13分
土地  約356.12㎡ 約107.73坪
用途  準工業地域
建ぺい 60%
容積  200%
前面道路 公道幅員約5Mに約6.65M接道しています。
地型   整形地です。(長方形)

建物  約494.27㎡ 約150坪 
完成  平成27年3がつ
構造  鉄骨造瓦葺き3階建て(勾配屋根で防水に強いタイプです!)
規模  1K×20戸+コインパーキング2台
現況収入 15,852,000円(満室満車です。)
売価   3.1億円(税込み)
現況利回り 5.11%
検査済み   有
オートロック 有
エレベータ― 無

ご検討よろしくお願いします!お気軽にお問合せください。

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