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上京区北野白梅町駅徒歩8分人気の戸建て賃貸(築浅です!)2340万円利回り6.25%出ました。
2025年07月28日
商談が解除になりましたので、改めてではありますがご案内させてください。
価格は2340万円ですが、なんとか2250万円で売主様ご了解いただけるはず
です。ご検討いかがでしょうか?
2250万円の場合は利回りは6.5%です。
戸建て賃貸の良いところは、入居者が退去されれば実住(実際に住む人)向けに
売却できる。という点だと思います。本物件は人気の上京区で、北野白梅町駅から
南へ歩いて徒歩8分、JRの円町駅との間に位置しており、住宅地としても人気
あるエリアです。平成23年築の戸建てで、2000万円台。実住でも十分引き合い
あると思いますがいかがでしょうか?
売主様個人の方です。平成23年にご本人様が建てられ現在まで所有されて
います。(ワンオーナー)
売却理由は資産整理の一環です。
場所は京福電鉄の北野白梅町駅から南へ徒歩約8分。JRの円町駅まで徒歩約12分
2線利用可能な立地の物件です。
北野白梅町駅駅前には大型スーパーのイズミヤがあり、またフレスコ等も
新しく出店しており、賑やかな場所で、ファミリー層に人気のエリアです。
(立命館大学関係者や洛星高校関係者も多いエリアです。)
そこから徒歩8分ですので、買い物も便利です。又京都駅へはJRの円町駅利用
できますので、通勤等にも問題ありません。
間取りは3階建ての2LDKです。
1階が洋室5.5帖と脱衣所、浴室、トイレ、洗面室
2階はリビングダイニングで約12.8帖
3階は洋室7.3帖です。窓が多く開放的でベランダは南向きです。
前面道路はそれほど広くありませんが、角地で落ち着いた住宅地の一角に位置
しております。
建物は余計なふすまや仕切り扉等がない、シンプルな構造となっております
ので、退去時の改装費用等もそれほど高くならないと思います。
平成23年築ですので、水回り(浴室、トイレ、洗面所、キッチン)は全く
問題ありません。仮に現在の入居者が退去されても、水回り交換費用等は
かかりませんので、ご安心ください。(内覧はできませんが、新築時の室内
写真ございますので、是非ご覧ください。)
現在の入居者は昨年2月より入居されています。(家賃117,000円/月額)
(ファミリーでのご入居です。若いご夫婦とお子様)
ペット飼育許可されています。(犬一匹)
退去時にはハウスクリーニング費用として7.7万円請求できる契約内容となって
おります。
前面道路は狭いですが、公道です。又間口も約8Mあるワイドな建物で、
すっきりとした印象の建物です。
当然平成23年の築新しい戸建て物件となります。(連棟ではありません。)
勿論再建築可能です。
建物前には駐輪、バイク置き場等のスペースあります!
戸建て賃貸ですので、ランニングコストは固都税のみです。
(管理費、清掃費、光熱費、ネット費用等は不要です。)
従いましてNET利回りも6%~確保できます。
是非この機会にご検討ください。
<仲介もご相談ください。>
北野白梅町戸建て賃貸
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住所 上京区下横町
交通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約8分
JR山陰線 円町駅 徒歩約12分
土地 約48.33㎡ 約14.62坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60%
容積 200%
前面道路 公道幅員約2.5Mに約8M接道しています。
建物 約63.97㎡
完成 平成23年1月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 2LDK
現況収入 11.7万円/月額 146.25万円/年間
売価 2340万円→2250万円交渉します。
現況利回り 6.25%→6.5%
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします!お気軽にお問合せください。