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左京区一乗寺駅徒歩7分築古アパート2棟バルク3380万円利回り8.6%現在満室稼働中出ました。

2025年07月26日

本日は1件です。
叡山電鉄の一乗寺駅から西へ約7分程度歩いた場所で、道路幅員は約3~3.6M
程度と広くはありませんが、角地に2棟建っているアパートのご紹介です。
築年数はそれぞれ昭和38年と昭和50年ですので、築古アパートというカテゴリー
に該当しますが、2020年に外壁塗装行い、各部屋エアコン交換を2019年~
2021年頃に完了。各室の給湯器も2019年~2021年頃に交換完了しております。
間取りは1棟が1DKタイプ(バストイレUB)2階建ての2戸
もう1棟が2階建て1K(浴室とトイレは別)が4戸
総戸数6戸という構成です。

現在満室で、6戸中4戸はここ3年以内に新規入居されておられます。
(あとの2戸は平成22年と平成27年からです。)
賃料は4~4.2万円程度です。(相場だと思います。)
売主様は個人で売却理由は資産整理の一環です。

ご留意点としては建ぺいオーバーの可能性があります。容積についても調査中
ですが謄本上ではオーバーしております。
その点ご留意ください。

土地の周辺相場は概ね70~100万円です。本物件は角地の間口広い整形地
になりますので、90~100万円程度と思料します。
売価と若干乖離ありますが、家賃収入で回収しながら将来は住宅用地あるいは
アパート用地としてご検討いただければと思います。
どうぞごよろしくお願いします。

一乗寺アパート2棟
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  京都市左京区高野玉岡町
交通  叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約7分
土地  約90.7㎡ 約27.44坪 別途前面私道部分約40㎡ございます。
用途  第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  200%(160%)
前面道路 南側 私道幅員約3.6Mに約10M
     西側 私道幅員約3Mに約6M
     接道しております。角地になります。
地型  整形地

建物  約142.12㎡(2棟合計)
完成  昭和38年8月・昭和50年増築
構造  木造2階建て
規模  1K×6戸

現況賃料   2,928,000円(満室です。)
満室想定   2,928,000円
売価     3380万円
利回り    8.6%
検査済み   無
オートロック 無
エレベーター 無

ご検討よろしくお願いします!お気軽にお問合せください。

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