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上京区芦山寺昭和51年築鉄骨造１K9戸4000万円利回り11％～出ました。
2025年07月11日
本日は1件です。
こちらの物件古いですが、価格勝負ということで、頑張って交渉させて
いただきます。
4000万円希望ですが、なんとか3600万円くらいまで交渉しますので、
是非一度お読みいただければ幸いです。
場所は堀川通と千本通の間で、千本通寄りに位置しております。
（今出川通りより北側です。）
本周辺は学生向けのワンルームが数多く建っているエリアです。
佛教大学、立命館、京都産業大学、同志社大学生向けです。
建物構成はワンフロア3戸の3階建て総戸数9戸です。
間取りはほぼ同じで、洋室7帖＋キッチン＋UBの１Kタイプとなります。
現在9戸中2戸が空室。1戸が売主様倉庫として使用中です。
売主様は個人です。平成3年からずっと所有されておられます。
ご主人様がお亡くなりなられ、引き継がれました。
この度整理の一環で売却されます。
年間の満室想定は約402万円。水道代は実費を入居者から請求されていま
すので、実収入です。あとこの約400万円にプラス更新料がございます。
（年間約54万円＊満室時）
こちらは含めると年間約450万円となります。
売価4000万円の場合は11.25％という利回りになります。
しかしながら、築年数も経過しており、大規模修繕も行われていないため
この機会に行っていただくのが一つのハードルになりますでしょうか。
エントランスの扉や、共用部階段、共用部廊下、あとは外観等、塗りなお
し等行っていただければ、物件見違えると思います。
と言いましても小ぶりな物件なのと、そもそも共用部等が少ないので、
塗装費用等はそんなにかからないと思料します。
現在の状況で9戸中6戸は入居されている現状ありますので、キレイにして
いただければ、入居も決まりやすいと思います。
そのあたりの費用を見込んで、価格を3600万円にて交渉してまいります。
ピカピカに仕上がって4000万円というイメージをなんとなく持っていた
だければいいのではないかと思いますがいかがでしょうか？
土地は約37坪ある整形地です。土地の実勢取引価格は概ね約100万円／坪
程度のエリアですので、ほぼ実勢土地値程度と考えていただければと思い
ます。
更新料は考慮せずピカピカに仕上がって10％～というイメージです。
（更新料含めるとピカピカに仕上がって11.25％という事になります。）
是非ご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
とにかく価格は売主様と勝負してまいります！
芦山寺通りM
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住所 上京区西芦山寺町
交通 市バス 千本寺ノ内停 徒歩約3分
土地 約122.44㎡ 約37.04坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4M（芦山寺通り）に面しております。
地型 整形地です。
建物 約218.56㎡ 約66.11坪
完成 昭和51年9月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 9戸
現況 約300万円（更新料含む）
満室想定 約450万円（更新料含む）
売価 4000万円→3600万円交渉してみます。
利回り 12.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。