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左京区一乗寺駅徒歩4分。平成3年築RC造1棟マンション角地7380万円利回り6.17％出ました。
2025年07月07日
本日は1件です。
場所は一乗寺駅から北に徒歩約4分程度歩いた場所の角地に建っております、
1棟のマンションのご案内です。
（北泉通り沿い）
こちら価格は7380万円ですが、一度ワンチャンスで6500万円の7％で
打診してみますので、一度ご興味あれば是非お気軽にお問合せください。
売主様は業者さんです。
先日お話したところ、とりあえず価格ぶつけていただければ、相談には応じます
との事でした。
ワンチャンスあるのが、先ほど申しました価格です。
普通であれば7380万円で利回り6％越えですので、場所が京大やその他学生さん
が多いエリアの物件ですので、決まるのですが、いかんせん検査済み無の
容積がオーバーしているため、先ほどくらいの（7％～）価格でないと、なかなか
難しいと思料しております。
その点を売主様にお話ししながら交渉進めたいと思っております。
（もちろん6500万円以下でも買付は承ります。）
ふたを開ければ価格交渉あまり出来なかった。という事も考えられますので、
その点ご了解ください。
（でもとにかく価格交渉粘ってみます！）
建物構成は
1階がテナント（飲食店）
2階が1ＬＤＫ（バストイレ洗面台別脱衣所別の3点セパ）
3階が１Ｋ（ＵＢタイプ）が2戸
4階が１Ｋ（ＵＢタイプ）が2戸
の合計6戸という構成です。
現在4階の１Ｋが1戸空きという状況でございます。
全戸保証会社加入済みで滞納のご心配は無用です。
京都工芸繊維大学まで徒歩約9分
京大まで自転車で約15分程度。学生さんが数多く住むエリアです。
外観は全面タイル張り、角地（北泉通り沿い）で視野性もよい建物です。
是非お気軽にお問合せください。
一乗館
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住所 左京区一乗寺北大丸町
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約4分
土地 約69.7㎡ 約21.08坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約11Ｍと公道幅員約6Ｍ道路に面した角地です！
地型 整形地です。
建物 約152.04㎡ 約45.99坪
完成 平成3年1月
構造 ＲＣ造4階建て陸屋根
規模 6戸（住居5戸＋テナント）
満室想定 約456万円
売価 7380万円→交渉します。交渉します。
利回り 6.17％→7％以上で交渉いたします。
検査済み 無
＊容積オーバーの可能性ありますので、その点ご留意ください。
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。