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伏見区京阪墨染駅徒歩4分パークフロントレディースマンション最上階200㎡ペントハウスオーナールーム付き1棟マンション出ました。1.78億円
2025年07月12日
本日は1件です。
昭和63年築のRC造4階建て（エレベーター付き）の物件で、1階～3階が１K
タイプ32戸（バストイレはUBタイプです。）の女性専用マンションになって
おり最上階の4階部分がワンフロア（約200㎡）7LDKのオーナールームです。
リースバックという形で、今年の12月末まで賃料10万円で入居いただいており
ます。
従いまして来年以降は空室となりますので、ご自身でお住まいになられるか、
あるいは貸し出しされるか選べる形になります。
価格は1.78億円です。最上階のオーナールームを貸し出した場合の満室想定は
8％～という物件になります。
本物件の特徴は通りに面した公園前に建っており、レディースマンション、
最上階はオーナールームという割と希少な物件です。
建物は通り側はオールタイル張りで、その当時の分譲マンションを思わせる
重厚なタイルが張ってあります。色合いもベージュ系の落ち着いたタイル
で、清潔感今でも十分ございます。
一応売主様の方で、階段部分等の長尺シートを張替えいただく予定です。
現在１Kは満室です。賃料は概ね共益費3.3万円前後で入居されています。
学生、社会人どちらもターゲットにできる物件です。
（京都教育大学まで自転車で5分程度。龍谷大学まで自転車で10分程度）
部屋の大きさは専有面積約15㎡と小さいですが、立地と物件の清潔さ、
あとは女性専用というニッチさもあり、稼働状況は極めて良好でございます。
土地の広さも120坪あり（300㎡以上）買い替え特例も使えます。
前面道路は師団街道でもちろん公道ですので、土地の評価も十分
見込める場所です。
見た目パリっとした1棟マンション駅徒歩4分の物件が利回り8％で出ました。
（検査済み取得されています。）
是非この機会にご検討ください。
どうぞお気軽にお問合せください。
墨染パークフロント88
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住所 伏見区深草北鍵屋町
交通 京阪本線 墨染駅 徒歩約4分
土地 約396.69㎡ 約120坪
用途 近隣商業地域・第1種住居地域
建ぺい 60％・80％
容積 200％
道路 公道（師団街道）に約13M接道しております。
地型 整形地です。
建物 約415.76㎡ 約125.77坪
完成 昭和63年11月
構造 鉄筋コンクリート造4階建て
規模 33戸
現況 約1356万円
満室想定 約1425万円
売価 1.78億円（税込み）
利回り 8％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。