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相続案件です！左京区一乗寺駅徒歩3分古アパート。アパート用地向け5,000万円63坪結構安いです。
2025年07月15日
本日は1件です。
収益としては微妙なところですが、土地としてみた場合、相場よりかなり
安い物件です。
立ち退き等の問題がありますが、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
場所はなかなか良い場所です。一乗寺駅から北へ上がって約3分。
住宅地の一角にございます。周辺は新しいマンションが立ち並んでおり、
人気のエリアです。賃貸のリーシング全く問題ない場所です。
まず土地としてみた場合ですが、
前面道路が約5.9M幅の公道に面しており、間口は約8.65Mある整形地です。
従いましてプランも入れやすい土地と思料します。
北側が道路になりますので、日影規制もクリアします。
用途地域は第1種住居地域で、建ぺい60％容積200％地区です。
土地が210.04㎡約63.54坪で、5000万円ですので、単純な坪単価は
78.6万円です。はっきり言って安いです。周辺の相場は概ね100万円程度
するエリアですので、立ち退きが上手にいけばいい買い物になるのではないか
と思いますがいかがでしょうか？
一方収益としてみた場合ですが、
木造2階建てのアパートで、築は1965年で築60年の建物です。
総戸数14戸でキッチンとトイレはありますが、お風呂はありません。
（いわゆる風呂無アパートです。）
現在14戸中2戸が「住居」として借りておられ、7戸が倉庫として貸し出し中
です。その他の5戸は空室です。
契約はすべて普通借家契約です。従いまして基本的には立ち退きには貸主側の
正当事由が必要です。
現在の収入が上記合わせて約15万円。年間180万円です。
満室想定は空室の5部屋を倉庫として貸し出した場合、年間約270万円です。
利回りは5.4％です。
賃貸で回すには物足りないでしょうか？（築年数考慮すると）
もっともリノベーションをして賃料上げて収益上げる方法もございますが、
その場合はリノベーション費用が必要になります。
売主様は個人です。兄弟名義ですが、諸事情あり売却して現金に換えてすっきり
したいとの事です。
内覧等も可能です。
どうぞご検討よろしくお願いします。
一乗寺アパート
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住所 左京区一乗寺南大丸町
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約3分
土地 約210.04㎡ 約63.54坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.9Mに約8.65M接道しております。
地型 整形地です。
建物 約250.76㎡ 約75.85坪
完成 1965年9月
構造 木造瓦葺2階建
規模 14戸
現況 約180万円
満室想定 約270万円
売価 5000万円
利回り 5.4％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。