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山科区からJR山科駅徒歩9分地下鉄東西線山科駅徒歩6分三条通面す平成14年築RC7階建て１K3点セパ45戸5.9億円利回り約6％出ました。
2025年06月11日
本日は1件です。
山科区好立地1棟マンションのご紹介です。場所は三条通面したアクセスの
良い立地です。
立地もさることながら建物も立派なたたずまいをしており、最新のマンション
等にも全く引けを取らない物件です。
平成14年築ですが、令和2年4月～令和3年1月まで足場を組んで大規模な
修繕工事行っており蘇っております。
修繕の内容は
１，外壁塗装
２，屋上防水
３，外構工事
４，エレベーター改修工事
５，防犯カメラ増設
等です。
建物構成は
1階が全部駐車場です。平面駐車場と立体駐車場（ターンテーブル付）です。
あとはエントランスとエレベーターホール、駐輪場です。
2階は1K（バストレイ洗面台別の3点セパ）専有面積27.8㎡が4戸
事務所が1戸（現在売主さん使用中ですが、売却と同時に退去されます。）
3階～7階
1K（バストレイ洗面台別の3点セパ）専有面積27.8㎡が各フロア8戸の40戸
という構成です。１Kの間取りはすべて同じタイプです。
土地の地型が整形地で、間口も約16Mあり、キレイな形で収まっている
建物です。
現状は住居部分は満室で、駐車場部分の空きがあるのと、2階事務所部分が
売却と同時に退去されます。一応その事務所部分の賃料想定が10.6万円で
想定されております。
面積は概ね111㎡（約33坪）程度あるはずですので（調査中）賃料設定
10.6万円はごくごく控えめな賃料設定です。
20万円以上取れるのではないかと思料しておりますが、固い賃料設定という
事で、プラスに考えていただければと思います。
是非一度物件ご覧ください。内覧等の手配も行いますので、お気軽にお問合せ
ください。ご検討よろしくお願いします！
山科神田M
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住所 山科区四ノ宮神田
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩約9分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約6分
土地 約471.72㎡ 約142.7坪
用途 近隣商業地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 80％・60％
容積 300％・200％
道路 公道（三条通）幅員約17Ｍ道路に約17M接道しています。
建物 約1865.27㎡ 約564.24坪
完成 平成14年3月＊令和2～3年大規模修繕工事済み
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建て
規模 １K×44戸＋事務所×1戸
駐車場 有（平面・立駐）
現況 約3250万円
満室想定 約3520万円
売価 5.9億円（税込み）
利回り 5.96％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。