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下京区地下鉄五条駅徒歩6分。六条通若宮角地平成21年築ミサワホーム施工木造AP実勢土地値＝売価出ました。8900万円4％
2025年06月13日
本日は1件です。
土地が約43.28坪あり、角地で六条通と若宮通に面した間口の広い整形地
（ほぼ正方形）に建っているミサワホーム施工の2階建てアパートメント（4戸）
のご紹介です。
場所はとても良いロケーションです。
六条通は小さい商店やゲストハウスが所せましと立ち並んでいる京都らしい
街並みが色濃く残っている通りで（石畳道路）、その角地に位置し、視野性も
良く五条駅は勿論ですが、京都駅にも徒歩約12分と十分歩いていける距離
に位置した物件です。
売価8900万円ですので、土地の坪単価は205万円／坪です。概ね土地の相場
価格です。角地でキレイな土地ですので、あるいは250万円／坪という金額
でも違和感ないです。
そのキレイな土地43.28坪に、建物は小ぶりな2階建ての建物が建っています。
当然敷地が余っており、駐車場1台分ともう1台分くらいとめられる余白部分、
あとは駐輪場（大型も置けます。）があります。
完全な相続対策で建てれた物件です。従いまして、敷地めいいっぱい建てて
いないのと、容積を使い切りボリューム満点の建物ではないという点が、
「魅力」です。
投資効率考えると敷地を使い切り容積使い切るのが普通なんですが・・。
という事で利回りは低いですが、土地としての評価と敷地に余裕のある物件、
五条駅徒歩6分、京都駅まで徒歩12分という好立地のアパートメントです。
ご興味ございませんでしょうか？
間取りも問題ありません。
全戸洋室9帖のワイドスパンの１Kでバストイレ洗面台別の3点セパ（脱衣場付）
です。競争力十分ございます。（全戸同じ間取りです。）
是非是非ご検討よろしくお願いします。
六条若宮ST
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住所 下京区若宮町
交通 地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩約6分
JR京都駅 徒歩約12分
土地 約143.07㎡ 約43.28坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％（276％）
道路 公道幅員約4.6Ｍ（若宮通）
私道幅員約3.1M（六条通）にそれぞれ接道しています。
建物 約125.72㎡ 約38.03坪
完成 平成21年3月
構造 木造セメントかわら葺2階建て
規模 １K×4戸
駐車場 １～2台
現況 約360万円（満室です。）
満室 約360万円
売価 8900万円（税込み）
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。