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京都山科区橘大学キャンパス目の前令和3年築RC学生専用マンション土地300㎡以上7.3億円サブリース解除も相談できます。
2025年06月09日
本日は京都から1件です。
サブリース利回り（確定）3.86％
サブリース外した場合の利回りは5％
という物件です。高いでしょうか？価格は相談させていただきます！
オーナー様（売主）に来週価格等の調整も兼ねてお会いします。
現実的な落としどころの価格をお伝えしたいと思いますので、是非ご意見
いただければ幸いです。
ポイントは
１，築浅（令和3年築）
２，RC造
３，学生専用マンション（47戸オールレジです。）
４，橘大学キャンパス目の前の立地（学生数約7000人規模の大学です。）
新しいキャンパスを建築し、元々女子大でしたが、約20年前から共学にしており、
今一番京都で勢いのある大学です。
https://www.tachibana-u.ac.jp/
５，サブリースしているのは大手の学生専門の会社様です。
６，土地300㎡以上ありますので、買い替え特例使えます。（608㎡約183坪）
サブリース契約は10年間は基本双方解約不可という条項になっておりますが、
解除のご相談もできます。（契約書も手元にございます。）
お部屋は約25㎡（洋室8.5帖）の3点セパ脱衣場有））です。
建物構成は
1階が7戸とエントランス、駐輪場（47台分）バイク駐輪40台分、駐車場2台
確保されています。
2階～5階は各10戸の40戸
合計47戸という構成です。
屋根は勾配屋根になっており、防水に強いです。
土地は
3方向道路に囲まれた地型の良い土地にRC5階建ての建物が建っております。
いかがでしょうか？ご検討難しでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
橘大学キャンパス前学生マンション
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住所 山科区大宅中小路町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約15分
土地 約608㎡ 約183.92坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 3方向道路に囲まれています。
建物 約1358.72㎡ 約411.01坪
完成 令和3年3月
構造 鉄筋コンクリート造5階建て
規模 １K×47戸
サブリース賃料 2850万円（確定）
解除後の予想賃料 3696万円（予想）
売価 7.3億円→相談ください。
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。