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山科区地下鉄小野駅徒歩9分昭和58年鉄骨令和4年大規模修繕工事済み１DKセパ中心約8％～6200万円でました。
2025年06月02日
本日は1件です。
諸事情あり6月末までに売却したいという売主様のご意向です。
価格は6200万円ですが、6000万円はOKいただいており、それ以下でも
期日が期日なので、勝負してまいります。
是非ご興味あればどうぞお付き合いください。
昭和58年の物件ですが、特徴結構あります。
特徴➀ （広い間取り）
お部屋が広い点です。住居7戸の内6戸は１DKで全戸30㎡以上。あと１戸は
２LDK（57.62㎡）タイプです。
特徴②（住居７戸中６戸はほぼフル改装（バストイレ洗面台、キッチンすべて
新調しています。）
6戸の１DKのタイプも元々はUBタイプでしたが、バストイレ洗面台
別の3点セパに変更しているお部屋が5戸あります。1戸だけUBのままですが
それ以外はすべてセパレート工事完了しております。
間取りは
洋室8帖とダイニングが4.5帖、それに脱衣所がありバストイレ洗面台が独立
しております。
間取りとしては申し分ない間取りになっている点です。
２LDKのお部屋もバス、トイレ、洗面台、キッチンすべて新調されています。
特徴③（大規模修繕工事済み）
2022年に大規模修繕されていますので、購入後もご安心いただけると思います。
（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、廊下長尺シート張替え等）
そして室内も1室除き大リフォーム済みです。（バストイレ洗面キッチン新調）
一番お金のかかる水回りの新調は１戸を除きすべて完了している点です。
＊概ね約2000万円程度費用かけておられます。（大規模＋部屋のフル改装費用）
特徴④（出口は建売用地として2区画に分けれます。）
土地の間口が約12Mある整形地でワイドスパンの土地です。
54坪ありますので、将来的には2区画の住宅用地として売却の出口も想定可能
です。
前面道路は公道で幅員も約5.5M程度あります。ごちゃごちゃ感は一切ない
すっきりとしたロケーションです。
特徴⑤（ランニングコスト安いです。）
エレベータ―なし。貯水槽もなし。（直圧）
従いまして、共用部電気代は安くつき、保守費用等がかからないです。
外観は鮮やかなブルーに塗られた螺旋階段が特徴的で、外壁も茶系のタイルが
張ってあり清潔感ございます。
どうぞご検討よろしくお願いします。滞納等一切ございません。安心して
ご購入いただけます。
＊出来れば現在の管理会社継続が希望です。
Smile小野
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住所 山科区勧修寺瀬戸河原町
交通 地下鉄東西線 小野駅 徒歩約9分
土地 約178.88㎡ 約54.11坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道に面しています。
建物 約280.35㎡ 約84.81坪
完成 昭和58年7月＊令和4年大規模修繕工事済み
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 １DK×6戸＋事務所×1戸＋2LDK×1戸の合計8戸
駐車場 2台
現況賃料 約471.6万円（満室です！）
満室賃料 約471.6万円
売価 6200万円→交渉します。交渉します。
利回り 7.6％→交渉します。8％以上で交渉します。お任せください。
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 無（遵法性問題ありません。）