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西京区阪急上桂駅徒歩約9分土地33坪現況時間貸しパーキング間口約13M前面約6M公道価格3500万円でました。
2025年06月04日
＜アパート用地、住宅用地、コインパーキング利回りの3つの選択肢ある
土地のご案内です。＞
場所はとても良いところです。阪急の上桂駅から東へ徒歩約９分。
スーパーマツモトまで徒歩約３分。住宅地にありながら適度に賑わう場所
（スーパーマツモトや西京都病院、ユニクロ、ドラッグストア等々が立ち並んで
います。）にも近いので、住宅用地（建売用地）としても人気のエリアです。
価格3500万円で、コインパーキングの借上げ賃料が年間82.5万円。
利回りは2.35％となりますが、周辺の土地の実勢価格は概ね坪110～130万円
程度と思料します。
本物件は土地約33坪ですので、坪単価は105万円となり、ほぼ実勢取引価格
もしくはそれ以下の価格となります。
実際に不動産業者さんの買取価格が2社見積もりしたところ95～100万円という
回答でした。
業者さんがその金額まで出せる理由は、場所は勿論ですが間口が広い（約13Ｍ）
という点と整形地という点と、あとは容積200％地区ですので、建てられる
ボリュームが大きいという点です。
通常の上桂駅周辺ですと、容積は80～100％という住居専用地域になります
と建物のボリュームが小さくなるため、強気の価格は難しいのですが、
本物件は希少な200％地区に該当するため、業者さんも強気の価格提示だった
のではないかと思料します。
現況はコインパーキングで、5台分区画です。前面道路も広く（6Ｍ）、間口も
広いのでとめやすいパーキングです。
契約は2か月前予告で解約できる契約となっておりますので、ご安心ください。
アパート用地として見た場合はワンフロア2戸の1LDK（約33㎡）の3階建て
総戸数6戸というボリュームイメージです。
とにかく場所が良いところですので、是非お気軽にお問合せください。
（一度現地見ていただければと思います！）
前面道路も公道ですので、問題ありません。
条件としては決済引き渡しは7月の中旬頃までに行っていただく。
というのが条件になります。
上桂駅とスーパーマツモトの中間地で便利な場所です。
アパート用地として、住宅用地として、あるいはコインパーキング利回り
物件として是非ご検討ください。
上桂売り土地
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住所 京都市西京区上桂
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約9分
土地 約110㎡ 約33坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約5.5～6Mに約13M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
現況 コインパーキング
収入 825,000円
売価 3500万円