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四条河原町徒歩4分区分ライオンズマンションオーナーチェンジ最上階角部屋利回りNET利回り3.3％2980万円出ました。
2025年05月29日
本日は１件ご紹介させてください。利回りは賃料の低さに引っ張られていますが、
四条河原町交差点から南へ約300Mほど歩いた場所に建っているライオンズマンション
京都河原町という分譲マンションの最上階角部屋というロケーションの物件
です。プレミアとまではいきませんが、それなりのアドバンテージある物件
だと思いましたので、ご案内させていただきます。
又2023年に水回り（キッチン、トイレ、洗面、浴室）はすべて新調しておりま
すので、その点もご安心ください。現在の入居者はその大規模リフォーム後
から入居されています。（30代のご夫婦）
保証会社加入済みで、勿論滞納等一切ありません。
月額103000円で入居中です。
間取りは１LDKで和室6.5帖とリビングダイニング11帖、バストイレ洗面台
セパレート、脱衣場付
専有面積は41.61㎡です。
支出は
管理費が11,700円
修繕積立が7,740円
地代が290円
組合賛助金が300円の
合計20,030円が月額の支出になります。
差し引き収入は82,970円。年間995,640円となり、
表面利回りは4.14％
NET利回りは3.3％
阪急の河原町駅まで徒歩4分。京阪の祇園四条駅まで徒歩6分。
地下鉄の四条駅まで徒歩9分
3線3駅利用可能な立地です。とにかく便利な場所ですので、ご興味あれば
是非お気軽にお問合せください。
ライオンズマンション京都河原町11階
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住所 下京区河原町通松原上がる二丁目
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩約4分
京阪本線 祇園四条駅 徒歩約6分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約9分
専有面積 41.61㎡
間取り 1LDK
完成 昭和62年3月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
規模 204戸中1戸
家賃収入 1,236,000円／年間
支出 240,360円／年間
売価 2,980万円
表面利回り 4.14％
NET利回り 3.3％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。