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中京区田の字地区好立地烏丸御池駅徒歩8分二条通り面す。平成8年築鉄骨1Kセパ1.95億円5％～出ました。価格交渉します。
2025年06月06日
本日は1件です。
場所は東西は烏丸通と堀川通の中間地。南北は丸太町通りと御池通りの中間地
に位置し田の字地区内、二条通り面すというロケーションの物件です。
売主様は個人です。平成8年にご自身で建てられそのまま保有されてきました。
ワンオーナーの物件です。
売却理由は高齢のための資産整理の一環です。
地主様ですので、当然ながら思い入れも強いのですが、売却とあいなりました。
なんでも自分でDIYされてきたオーナーです。思い入れも強い分個性的な
雰囲気が漂う空間に仕上がっています。
エントランスオートロック部分はヨーロピアン風の扉になっており、共用部
廊下の街灯もランプ（風）です。
共用部分の壁なんかも自分で塗装されています。まめにされていますので、
キレイな状態を保っております。
基本5階建てですが、エレベーターはありません。ネックと言えばネック
ですが、その分ランニングコストが安くなりますので、差し引きで考えると
プラスだと思います。
現在その5階部分（3戸）すべて入居中で、賃料も下の階と変わらないか、1000円
アップほどで入居中です。従いましてエレベーターなくても問題ないエリアと
思料します。
建物構成は
1階が駐輪場（店舗等ではなく、ちゃんと駐輪場が確保されています。）
とその奥に住居が2戸（１K）
2階 １K×3戸
3階 １K×3戸
4階 １K×3戸
5階 １K×3戸
合計14戸です。
現在14戸中3戸が空きで、1室入居予定。という状況でございます。
満室想定で984万円／年間
価格1.95億円ですので、利回り5％～です。
価格は1.8億円を目指して交渉してまいります。
タイミング合えば、OKもらえる可能性ございます。その場合は5.4％。
是非お気軽にお問合せください。
あとプラス＠として、本物件6階建てとなっており、その6階部分に1戸居住
スペースがございます。
約11平米の空間です。現在はオーナーの倉庫として使用されています。
お風呂とトイレはUBタイプです。キッチンはありませんが、キッチン用の
配管は通しているとの事ですので、ミニマムワンルーム、あるいは趣味の
お部屋、基地、セカンドハウス等でご利用ください。
勿論キッチン付けて賃貸に出しても良いと思います。
これはこれで入居者付くと思います。
最上階の南向きで眺望がすばらしく、階段で6階まであがる必要ありますが、
逆になかなかないお部屋になるので、賃貸付け苦労しないと思います。
という物件になります。利回りは交渉上手に出来れば5.4％ですが、6階部分の
プラス＠ございますので、是非お気軽にお問合せください。
内覧等は可能です。（オーナーと調整必要ですが）
入居者は全員社会人の方です。方針として学生はあえて入れていないとの事。
このあたりもこだわりがあるのでしょうね。
ということで、学生さんにも門戸開けると現在の空室も早く埋まると思います。
エリア二条
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住所 中京区
交通 地下鉄烏丸線・東西線 烏丸御池駅 徒歩約8分
土地 約162.24㎡ 約49.08坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 二条通り公道幅員約6.5Mに接道しています。
建物 約412.46㎡ 約124.77坪
完成 平成8年2月
構造 鉄骨造陸屋根・スレート葺6階建て
規模 １K×14戸（全戸バストイレセパ専有約22～25㎡洋室8帖タイプ）
＋最上階1戸＠
現況 約788万円
満室想定 約984万円＋＠
売価 1.95億円→1.8億円目指します。
利回り 5％→5.4％＋＠目指します。
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。