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下京区地下鉄四条駅徒歩8分田の字地区1棟駐車場付き事務所兼住居デザイナーズビル1.2億円出ました。
2025年06月17日
本日は1件です。
売主様が現在居住＆事務所として利用されています、1棟のビルのご紹介です。
売主様建築家ですので、築は古いですが、その古さを利用しつつスタイル良い
リノベーションされたおしゃれなビルです。ぜひお読みいたいただければと
思います。
場所は西洞院通と高辻通の交差点を西へ行った高辻通沿いに建っております。
築は昭和53年。構造は鉄骨造です。
建物構成は
1階 駐車場2台、シンク、駐輪場
2階 （事務所）オフィス（トイレキッチン付き）エアコン2基。別途資料室
3階 （事務所）打ち合わせ室×1室、個室×３
4階 （住居）リビングダイニング、寝室、個室
最上階の屋上に浴室（ユニット式ではなく、アメリカンサイズのバスタブ）
トイレ、オープンウッドデッキ
という構成です。とにかくしゃれた空間に仕上がっておりますので、ぜひ資料
ご覧ください。（写真いっぱい撮ってます。）
基本1棟で貸すか自己使用する形になりますが、フロア貸もできる可能性は
あります。（しきりが必要なのとあとは消防法の兼ね合いもありますでしょうか）
しかしながら基本1棟で貸すイメージで思っていただければと思います。
延床約57坪（駐車場2台付き）というボリュームですので、坪9000円と計算
して約50万円。年間600万円程度の賃料収入です。（あくまで予想です。）
価格1.2億円ですので、利回り5％となります。
駐車場、事務所、住居の3点が上手にコンパクトに収まったおしゃれなビル
ということで、ありそうでない物件だと思います。ご興味ございませんでしょうか？
修繕の履歴としては
2007年4月 全設備新調、内装新調、外壁塗装、屋上防水
2019年5月 屋上防水、ガレージ床張り替え、屋上サッシガラス交換、
テラス屋根設置（オープンウッドデッキ）
2024年5月 給湯器新調
お気軽にお問合せください。
高辻複合ビル
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住所 下京区永養時町
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約8分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩約9分
土地 約62.7㎡ 約18.97坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約11Ｍ（高辻通）
私道幅員約2.8Mにそれぞれ約7.5Ｍ、約8.1Ｍ接道しています。
地型 整形地です！
建物 約191.16㎡ 約57.83坪
完成 昭和53年10月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所・住居・駐車場
駐車場 2台
現況 売主様自己使用中
売価 1.2億円（税込み）
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。