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人気の大津市から平成30年築メゾネット戸建て風敷地約350坪パティオ付1.5億円出ました。
2025年06月25日
本日は大津市から1件です。
本物件は約350坪の広い土地に、戸建て風2階建てメゾネット１LDK～2LDKタイプが
7棟建っている「非常に贅沢な作り」をした物件です。
まず特徴的と言いますか、本物件の象徴でもある、クスノキが中庭の中央に
ございます。元々この地に根付いていたクスノキです。
オーナー様（売主様）が本物件を建てられるとき、このクスノキを伐採せず、
あえて残し、クスノキを取り囲むように建物を設計されました。
経済的な視点から見れば、伐採してもっと建物のボリュームを増やした方が
収入も上がるのでより効率的でよりコストパフォーマンスに優れていますが、
そういう経済的な判断はされませんでした。（東京の明治神宮伐採とは違い）
それよりももっと大事なものを選択されたのだと思います。
結果、本物件は他にはない特徴的な物件となり、人気になっているようです。
クスノキを中心に設計されたので、まずクスノキの回りを庭として中庭を
作り（パティオ）、そのクスノキの横に小径や階段をつくり、各戸のエントランス
に繋がるようにされています。土地が高低差ありますので、その高低差を上手に
使いながら（階段を配置）品よく設計されています。
建物の室内も自然素材をふんだんに使用した温もりのあるデザインです。
すべてに温もりが感じられる物件です。
物件は全戸メゾネット戸建て風となっております。
場所は近江神社の南側に位置した閑静な住宅地の一角にございます。
大津京駅までは徒歩10分。京阪の近江神社前駅までは徒歩4分。
駐車場は敷地内に11台分程度確保されています。戸数分以上確保されてます。
先月約500万円程度かけてリフレッシュ工事されました。是非一度ご覧ください。
KUSUNOKIアパートメント
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住所 大津市錦織1丁目
交通 JR湖西線 大津京駅 徒歩約10分
京阪石山坂本線 近江神社前駅 徒歩約4分
土地 約1151.93㎡ 約348.46坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 公道幅員約4Ｍ道路に接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約469.94㎡ 約142.16坪
完成 平成30年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 メゾネット×7戸
現況 約900万円（満室です。）
満室 約900万円
売価 1.5億円
利回り 6％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。