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下京区から七条通春日上がる角地（JR西大路駅徒歩15分）平成8年鉄骨1棟ファミリーマンション＋駐車場7台分。9800万円利回り8％～出ました。
2025年05月27日
価格が1億円以下なのとファミリー（全戸2DKタイプ）物件
で8％越え、あとは駐車場も7台分あり、3方向道路に囲まれた土地という点も
含めるとなかなか良い物件だと思いますので、ご案内させてください。
場所は春日通沿いにあり、1階がテナント1区画（現在空きです。内覧可能です。）
2階～4階が各2この2DK独立型で6戸の合計7戸となっております。
駐車場も建物横に7台分確保されており、街中では珍しい戸数分確保された
ファミリー物件です。
現在住居は1戸空きありますので、こちらもご案内可能です。
土地は約74坪あります。周辺の取引事例としては100～125万円程度で推移
しているエリアです。又本物件は春日通に面しており、容積300％地区です
ので、土地価格としては推移以上の価格と思料します。
間口も春日通沿いは約14M、北側の通りは約18M、東側の通りも約14Mあり
正方形に近い整形地です。
土地としての評価も概ね良好です。
1階部分のテナントは一応2区画に分かれていますが、1区画とカウントして
おります。1区画は小さすぎるためです。
概ね謄本上は29坪あります。募集賃料は15.5万円を想定しております。
長年飲食店が入っておりましたが、昨年退去されております。
目の前はドラッグストアも出店している通りですので、商圏や視野性については
十分見込める立地です。
今なら駐車場も1台空いていますので、駐車場付きで募集されても良いかも
しれません。
いずれにしましても、1階のテナント賃料は欲張った賃料設定ではありません
ので、その点もご安心ください。
ご興味ございませんでしょうか？
ご検討よろしくお願いします。
春日通マンション＋駐車場
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住所 下京区西七条北月読町
交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩約15分
土地 約245㎡ 約74坪＊別途私道部分あります。
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約10M（歩道含む）に約14M（春日通）
私道幅員約3.5Mに約18M
私道幅員約4Mに約14M
それぞれ接道しています。
建物 約385.22㎡ 約116.35坪
完成 平成8年9月
構造 鉄骨造瓦葺4階建
規模 2DK×6戸＋店舗×1戸の合計7戸
駐車場 7台
現況 約513万円
満室想定 約800万円
売価 9800万円（税込み）
利回り 8.1％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。