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京田辺市から同志社大学生向け学生専用マンション平成7年築RC低層3階建て検査済み有36戸2.8億円でました。（大規模修繕工事済み）
2025年05月27日
本日は1件です。
学生専用マンションです。学生専用ですので、素性のわからない入居者等が
いないため安心できる物件です。管理サポートも充実しておりますのでその点
もプラスです。
売主さまは地元の企業様です。平成7年に先代の社長様が個人で建てられた
建物です。一番最初に建てられた物件ですので、思い入れも相当おありです。
建物の名称からもその一旦がうかがえます。
「タリアセン」という建物名を付けておられます。
これはおそらくは建築した建物が世界遺産にもなっているフランクロイドライト
とという希代の建築家にちなんだ名称です。
落水荘
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%B0%B4%E8%8D%98
が有名ですね。私も10年程前に見に行きました。
施主がライトに依頼したのは、滝がキレイに見えるところに家を建てたい
という要望でしたが、ライトは逆に滝の上に建物をつくるという、
考えられない発想で施主に提案し、この建物が出来たという経緯だったはず
です。
＊余談でした。
本建物は壮観なたたずまいをしており、間口が約50Mある横に長い低層3階建て
のRC物件です。建物中央にエントランスを設け、オートロックを開けると
3階までの吹き抜けの空間が広がり、そこに白色のらせん状のような階段を設けて
おります。気持ちの良い空間が一歩踏みいれると広がっています。
外観は赤煉瓦のタイル張りで、築年数経過してもしっかりと踏みとどまること
ができる外観となっております。（経年を感じさせないタイルです。）
場所は近鉄新田辺駅から歩いて約9分。
同志社大学まで約3キロ程度。自転車で14分です。ちょうど良い距離感です。
勿論駅まで徒歩9分ですので、京都駅へのアクセスも問題ありません。
総戸数36戸でバストイレセパレートタイプが30戸。UBタイプが6戸という内訳
になっております。
セパの方は約7.4帖の洋室、UBの方は約8帖の洋室タイプです。
すべて同じ並びに配置されており、片側廊下タイプのシンプルな建物です。
間口が約50Mある横並びの壮観な建物ですが、作りはいたってシンプルです
ので、メンテナンスし易い建物です。
売主様の方で4年前から3期に分けて大規模修繕工事完了しております。
（約3000万円ほどかけておられます。）
１．屋上防水工事
２．外壁塗装
３．屋外廊下塗装膜防水等
従いまして、今後当面の支出はございません。その点もご安心ください。
敷地内に駐車場が18台、あとは屋根付き駐輪場が2カ所ございます。
角地で、全戸南向きのベランダです。
前面道路も公道の幅員約6.5～7Mあり、非常にすっきりとした場所です。
ご興味ございませんか？是非お気軽にお問合せください。
現在住居部分は当然ながら満室です。駐車場が4台空いております。
（外部貸しも募集されています。）
京田辺学生専用マンション
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住所 京田辺市河原西久保田
交通 近鉄京都線 新田辺駅 徒歩約9分
土地 約951.7㎡ 約287.89坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 公道幅員約6.4～7Mに約50M、公道幅員約6Mに約19M接道して
おります。
角地です。
地型 キレイな整形地です！
完成 平成7年3月＊2020年～2023年にかけて大規模修繕工事済み
構造 RC造陸屋根3階建て
規模 １K×36戸
駐車場 18台
延床 約799.22㎡
現況収入 約2000万円
満室想定 約2040万円
売価 2.8億円（税込み）
現況利回り 7.2％
満室利回り 7.28％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。