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地下鉄国際会館駅徒歩12分。叡山電鉄岩倉駅徒歩3分。好立地平成25年築大手ゼネコン施工軽量鉄骨ファミリー2.4億円でました。
2025年05月28日
本日は資産性の高い駅近整形地南北2方向道路
に囲まれた約240坪の土地に建っている平成25年築のセキスイが建てた物件の
ご紹介です。（街並みや区画のキレイなエリアです）
売主様は個人です。代々引き継がれた土地に相続対策で平成25年に建てられ
ました。ワンオーナーの物件でございます。
諸事情あり今回売却とあいなりました。
建物は1棟ですが、エントランス（オートロック付き）を中央に配置し階段と
廊下を隔ててそれぞれ2階建ての4戸が２棟あるような形になっております。
総戸数8戸で専有面積は57.69㎡が7戸（1SLDK～2LDK）と69.69㎡の3LDK
が1戸という内訳です。
駐車場は12台分敷地内にあり各戸1台以上確保されています。
本物件の特徴はなんといっても土地の地型にございます。南北2方向道路に
囲まれており、なおかつ間口は約16Mありますので、将来的には4区画に
キレイに分割できる住宅用地という点です。（分割のイメージは「田」です。）
広さは約240坪ありますので、単純計算で1区画約60坪になり、本物件周辺
の戸建て用地としては十分かつ適正な区画になります。
前面道路（南北2方向）も両方公道で、幅員も約7.5M（歩道含む）と約5.5M
あり問題ありません。
本物件周辺の過去取引事例では、概ね75～95万円／坪で推移しているエリア
です。土地の実勢取引価格は概ね1.8～2.2億円前後でしょうか。
又セキスイの上級グレードのシャーメゾンシリーズですので、建築費は応分に
高く今同じ建物を建てる場合は2億円前後するはずです。
従いまして、今仮に本物件を土地から購入しセキスイで建てると最低でも
3.5億円以上はするのではないかと思料します。
広い敷地のファミリー物件の宿命ですが、利回りで換算するとどうしても
低くなります。そのような中ですが、なんとか4.5％確保できております。
修繕の履歴としては、2年前にオール電化の設備を入れ替えしております。
（約700万円かかってます。）
従いまして当面の支出はないと思います。
この機会にご検討ください。将来の出口も描きやすい土地ですので、
是非是非よろしくお願いします。
ベルメゾン
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住所 左京区岩倉
交通 叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩約3分
地下鉄烏丸線 国際会館駅 徒歩約12分
土地 約798.71㎡ 約241.61坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 60％
道路 南側公道幅員約5.5Mに約16M
北側公道幅員約7.5Mに約16M
それぞれ接道しています。
建物 約522.06㎡ 約157.92坪
完成 平成25年6月
構造 軽量鉄骨造瓦葺2階建て
規模 ファミリー8戸
駐車場 12台
現況 約1100万円（満室です。）
満室想定 約1100万円
売価 2.4億円（税込み）
利回り 4.59％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。