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北区分譲マンションファミリーオーナーチェンジ3100万円ライオンズマンション最上階利回りNET利回り3.6％出ました。
2025年05月20日
本日は１件です。
ライオンズマンション北山通という物件で、場所は北山通と大徳寺の中間の
紫竹エリアにございます。
平成7年築のRC6階建てでその最上階南向きバルコニーの1室です。
専有面積は64.1㎡の3LDKタイプでしたが、購入の際間取り変更をデベロッパー
に依頼し2LDKカウンターキッチンタイプになっております。
売主様は個人で新築時より保有されています。主にセカンドハウスとして
利用されておられました。
2019年（平成31年）に現在の借主様に貸し出しされています。
（6年目）
ご夫婦の入居で公務員さんです。
当然滞納等一切ありません。ご安心ください。
6階建ての最上階南向き（6階部分は4戸しかありません。）バルコニー
となり、眼下には大徳寺の美しい景観を見渡しできます。
大文字はもとより京都タワー、遠くは伏見桃山城まで見渡せる眺望の良い
物件です。（それも売りの一つです！）
ライオンズマンション北山通は総戸数37戸のレジデンスのみのファミリー
タイプの分譲マンションです。
実住（実際に住み人向け）の場合概ね3000万円前後で取引されております。
本物件は最上階の眺望が良い区画になりますので、3100万円という価格は
概ね実住価格となります。
＊現在1階部分が3180万円で実際に売りに出ております。
今のところ退去の予定はないと思いますが、退去されれば実住としての売却
や、セカンドハウス等の利用も含めご検討いただけるのではないかと思料
します。
リビングダイニングが広々とした約18帖。（元々はリビング12帖と和室6帖
でした）このリビングから見える眺望が贅沢な時間を過ごせそうな居心地の
良い配置となっております。
NET利回り3.6％ですが、上記勘案いただき是非ご検討よろしくお願いします。
価格の交渉はタイトではありますが、熱意に応じ交渉ダメ元で交渉させていただ
きます。
どうぞご検討よろしくお願いします。
ライオンズマンション北山通
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住所 北区紫竹西南町70
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約18分
専有面積 64.2㎡（新築時分譲パンフレット記載の面積）
登記面積 59.88㎡
間取り 2LDK（３LDKから変更しております。）
完成 平成7年3月
構造 鉄筋コンクリート造6階建て
規模 37戸中1戸
賃料 123,100円／月額で賃貸中。更新が今年の8月ですので、1万円ほど
値上げ予定です。（その場合は133,100円になります。＊あくまで予定です。）
支出
管理費 12,440円
修繕積立 21,150円
差し引き収入 89,510円／月額
年間収入 1,074,120円
売価 31,000,000円
表面利回り 4.76％
NET利回り 3.6％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。