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左京区吉田京都大学大学院東一条館の目の前、平成5年築RC低層3階建て1棟マンション１Kセパ1.44億円5％出ました！
2025年05月12日
本日は１件です。
なかなか売りに出ないエリアの物件ですので、是非ご興味あればどうぞよろしく
お願いします。
場所は京都大学正門（東一条通り）から西へそのまままっすぐ歩いて約8分。
その東一条通りを北に上ってすぐの場所です。
目の前は京都大学大学院の東一条館です。
前面道路も広く（約5.47M）すっきりとしたロケーションです。
建物構成ですが
1階はテナントが入っており、知る限りでは15年以上入居されています。
（約8.5坪程度の広さで9.3万円でご入居いただいております。）
従いまして仮に退去されても、全く問題ございません。
そのテナントの奥に24.5～26.73㎡の１Kが2戸
2階 24.99～28.26㎡の１Kが3戸
3階 24.50～28.26㎡の１Kが3戸の
合計9戸（テナント1戸＋１K8戸）
という構成です。
間取りは全戸バストイレセパ―レートタイプで、室内洗濯機設置可能な物件
です。
当然ながら現在満室です。
建物は茶系のタイルとコンクリート打ちっぱなしのコントラストがキレイな
建物です。新築当時から認知としては高級マンションというステータスの物件
です。
現在売主さんの方で大規模修繕工事を行っており、今月末に完了いたします。
当然ながら完了後のお引渡しとなります。
内容は
１，外壁塗装（塗りなおし）
２，屋上防水工事
３，共用部リニューアル工事
４，1階エントランスリニューアル工事
です。
従いまして、住居満室、建物大規模修繕工事済みという状態でのお引渡し
ですので、安心していただけるのではないかと思います。
又低層の3階建てですので、エレベーターはありませんが、その分ランニングコスト
安くつきます。
オートロック付きです。
価格も1.44億円で建物消費税も込みでお願いしております。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
お気軽にお問合せください。
＊1点だけ売主様よりお願いです。現在の管理会社さんをとりあえずは
引き継いでいただきたいという点です。その点ご理解ください。
コートハウス吉田
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住所 左京区吉田中阿達町
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約8分
京大正門 徒歩約8分
土地 約150.27㎡ 約45.46坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.47Mに接道しています。
建物 約267.60㎡ 約80.95坪
完成 平成5年3月 ＊2025年5月大規模修繕工事中
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根スレート葺3階建て
規模 １K×8戸＋テナント×1戸
収入 6,918,000円
売価 1.44億円→交渉します。
利回り 約4.8％→5％のるように交渉します。
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。