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中京区JR二条駅徒歩2分1960年築RC駅前南下る角地好立地１棟マンション1.48億円6％～出ました。
2025年04月07日
本日は1件です。
場所は好立地です。二条駅前ロータリーの出口から南へ下がった角地に建って
おります。（千本通面している目立つ立地です。）
1階が飲食店 （2013年から入居中です。12年目）
2階が美容サロン（2024年オープン。渋谷が本店のヘアサロンです。）
本テナントの以前もヘアサロンでしたので、そういう太いニーズがある立地
です！
3階が1K（バストイレセパレート）×2戸
4階が1K（バストイレセパレート）×2戸
という構成です。
3軒隣は三菱地所が運営するロイヤルホテル系列のホテルが約4年前に、
2軒隣はモクシー京都二条（マリオット系列）が約5年前にオープンしています。
物件目の前は佛教大学、立命館大学関連のキャンパスもあり、インバウンド、
学生はもとより社会人も拾える二条駅駅前のなかなかな立地でございます。
（角地）
4年前に屋上の防水工事と外壁補修（足場組んで）も完了しております。
築は1960年と古いですが、外観は茶系のタイル張りで、築年数全く感じ
させません。（是非一度ご覧ください。）
現況住居も満室です。
年間930万円。価格が1.48億円。土地の広さが約25坪。
利回り6.28％。土地値に換算すると592万円／坪。
利回りも築年数は経ちますが、駅前立地の物件と考えたら6％越えですので、
立派です。土地値も約600万円／坪ですので、角地大通り沿いと考えれば
実勢の土地値程度でしょうか。（間口も約11Mあり広いです！）
1階が12年入居していますので、賃料が今の相場より安く入居していると
思います。万が一退去されれば賃料アップも図れると思いますがいかがでしょうか？
滅多に出ない好立地ですので、是非ご興味あればお気軽にお問合せください
ジェップ二条
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住所 京都市中京区西ノ京
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約2分
地下鉄東西線 二条駅 徒歩約3分
土地 約86.14㎡ 約26.06坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 西側公道（千本通）幅員約24Ｍ（歩道含む）に約11Ｍ接道
南側公道幅員約4Mに約6M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約266.68㎡ 約80坪
完成 1960年11月
構造 鉄筋コンクリート造4階建て
総戸数 店舗×2戸＋１K×4戸
賃料 930万円（満室です。）
売価 1.48億円
利回り 6.28％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無