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人気の水口町から平成21年築軽量鉄骨ハイツ3000万円と平成2年築鉄骨ファミリー8500万円でました！
2025年04月08日
本日は人気の水口町エリアから2件ご案内させていただきます。
2件とも水口町のアルプラザ北側に位置しており、日立建機やトヨタ紡績の
ある水口テクノパークの近くで人気のエリアです。
1棟の方はアルプラザまで徒歩12分という徒歩圏内です！
学校の登下校時にはたくさんの子供たちが歩いており、ファミリー層に人気
なエリアというのがうかがい知れます。
今回そんな2棟（場所は別々です。）のご紹介です。
2棟とも同じ売主さん（一般法人）です。売却理由は資産整理の一環です。
別々での売却も今回は可能ですので、是非お読みいただければと思います。
スペックからお伝えしますと
➀
平成21年築軽量鉄骨造2階建てのハイツ（１DK3点セパ）4戸。駐車場4台
価格3000万円。利回り8.68％。とってもキレイな建物です。満室満車です。
②
平成2年築鉄骨造3階建てのマンション（1LDK5戸、2DK7戸の12戸）駐車場12台
価格8500万円。利回り9.98％。外壁と共用部廊下階段等塗りなおし長尺シート
張替えされており、こちらもとてもキレイです。
現在1室空きです。
➀の場所は、水口テクノパークがほぼ目の前に広がる住宅地側に位置しており
ます。ワンフロア2戸の2階建て4戸。間取りは洋室7.5帖＋ダイニングキッチン
6帖の１DKで、バストイレ洗面台別の3点セパ脱衣所付。賃料は駐車場込みで
5.4万円平均です。テクノパークの法人ニーズばっちりございます。
②の場所は、アルプラザから歩いて約12分程度。土地が560㎡あり駐車場
スペースも広く、間口も広い物件です。大規模修繕は完了しており手すりや
廊下部分、階段部分等とてもキレイな状態です。
元々2DKの間取りですが、一部１LDKに間取り変更し、水回りも新調しています。
新調した１LDKタイプのお部屋は5部屋で、賃料は約6.5万円。
一方新調していない昔の2DKタイプは5万円前後での入居となっております。
新調したら賃料約1.5万円アップできますので、費用対効果としては結構良い
と思います。
従いまして昔ながらの2DKタイプが7部屋（あるいは6部屋かもしれません）
ありますので、賃料アップの余白結構あると思います。
こちらは利回り10％以上狙えますので、是非ご検討ください。
➀テクノパークサイド水口
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住所 甲賀市水口町山
土地 約165.54㎡ 約50坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
道路 東側公道幅員約6Mに約10M接道しています。
地型 整形地です。
延床 約125.8㎡ 約38.05坪
構造 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 1DK×4戸
駐車場 4台
完成 平成21年9月
現況 2,604,000円（満室満車）
価格 3000万円（税込み）
利回り 8.68％
検査済み 確認中です。
オートロック 無
エレベータ― 無
価格交渉タイトです！すみません。
②アルプラ北M
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住所 甲賀市水口町名坂
土地 約567.49㎡ 約171.67坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
道路 北側道路幅員約5.5Mに約25M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約411.84㎡ 約124.58坪
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 1LDK～2DK×12戸
完成 平成2年10月
現況 約7,500,000円（1室空き＋駐車場1台空き）
満室 約8,500,000円
価格 8500万円（税込み）
利回り 約10％
検査済み 確認中です。
オートロック 無
エレベータ― 無
価格交渉頑張ります！
2棟まとめての場合は勿論価格交渉頑張りますので、是非ご検討よろしく
お願いします。