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伏見区伏見稲荷神社徒歩4分。龍谷大学まで徒歩9分令和7年完成済み新築1KAP1.48億円でました。
2025年04月11日
本日は1件ご提案させてください。
まず場所ですが、JR稲荷駅徒歩3分。つまりは伏見稲荷神社まで徒歩3分。
京阪の龍大前深草駅徒歩4分。つまりは龍谷大学まで徒歩9分。
という好立地な場所です。
JRと京阪の間に建っていながら、閑静な住宅地の角地に建っています。
コロナ前ならほぼ100％ゲストハウスやホテル用地として、土地価格も急騰
していた場所だと思います。
龍谷大学生にとってはとても良い環境（駅近い、大学近い、その割に静かな
環境）です。又京阪とJR両方使えますので、同大学生以外の社会人も拾える
場所です。長期に渡り安定した収益が確保できる物件だと思います。
又建物も劣化等級3級取得されており、一番高い等級の取得を行った物件です。
＜劣化対策等級3とは＞
住宅の劣化対策の性能が最も高い等級で、3世代（75～90年）程度の期間
大規模な改修が不要な対策が施された建物です。
従いまして銀行としても長期融資可能な等級となります。
間取りは全戸同じの洋室8帖＋キッチン。バストイレ洗面台別の3点セパ
脱衣所付の25.11㎡です。
ワンフロア3戸の3階建て総戸数9戸。オートロック付き。エレベーターはありません
のでランニング安くつきます。
角地で間口の広い建物で、すっきりとしたボックスタイプ（メンテし易い）
です。
龍谷大学と伏見稲荷さんの中間に位置した新築アパートメント劣化等級3級取得
済み物件です。是非この機会にご検討ください。
ステージ伏見稲荷
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住所 伏見区深草稲荷鳥居前町
土地 約180㎡ 約54坪
用途 第1種住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 北側公道幅員約3.0Mに約12.8M
東側公道幅員約2.7Mに約11M接道しています。
地型 整形地の角地です！
延床 約226㎡ 約68坪
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建
規模 1K×9戸
完成 令和7年3月
現況 7,911,700円（満室です。）
価格 1.48億円（税込み）
利回り 5.34％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無