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京田辺市同志社大学学生マンション2棟平成8年築RC平成19年築鉄骨1Kオールセパサブリース3.53億円→価格交渉し利回り9.5％～目指します。
2025年04月01日
当社3月が決算月で、本日より新たなスタート
です。19期目ということで、今期も頑張ってまいります。
今期第一弾は京田辺市から１件（2棟）のご案内です。
お忙しい中恐縮ですが是非お読みいただければ幸いです。
隣あう敷地に2棟建っており、１つは平成8年築のRCオールセパ学生マンション
（総戸数39戸）
もうひとつは平成19年築の鉄骨オールセパ学生マンション（総戸数14戸）の2棟です。
同じ売主さん（一般法人さんです。）です。
2棟合計53戸という規模感です。
ご購入後は別々での売却も勿論可能です。
今回は2棟まとめての売却になります。
1棟は学生生協さん、もう1棟も学生専用の仲介会社（大手）さんが一括にて
サブリースされています。（完全固定賃料）
固定賃料ベースで価格3.53億円でしたら6.5％ですが、価格交渉し7.5％～（OK
されるかどうかわかりませんが）を目指したいと思います。（固定賃料ベース）です。
いかがでしょうか？
あとサブリースの解除も一応出来る契約書になっています。解除できた場合は
あくまで予想ですが9.5％～は確保したいです！
＊サブリース解除出来て且つ価格交渉出来た場合という2重の
たらればで申し訳ございません。
サブリースの借上げ賃料単価は⓵のRCで33,000円平均。②の鉄骨で3.9万円
平均という借上げ単価です。
一応2棟とも概ね平均4.5万円で転貸されているものと思われます。
（サブリース会社は現時点での転貸賃料開示していただけません。）
➀の方は借上げ率75％ですので、結構抜いている感じです。
②の方は借上げ率85％ですので、まずまずでしょうか。
現時点で賃貸募集サイトには空室出ておりませんので、満室稼働しているもの
と思われます。
場所は同志社大学から徒歩約13分。完成な住宅街の一角に佇んでます。
角地（3方向道路に囲まれております。）です。
周辺は同大学向けのアパートやマンションが立ち並んでおります。
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？
是非ご検討よろしくいお願いします！
価格の交渉目線は是非お気軽にお電話ください。（結構頑張った金額でＯＫ
もらえそうです。）
三山木2棟Ｍ
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住所 京田辺市三山木
交通 JR学研都市線 三山木駅 徒歩約9分
近鉄京都線 三山木駅 徒歩約10分
土地 約1032.85㎡ 約312.44坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約3.3Ｍに約24Ｍ接道
東側公道幅員約4Ｍに約41Ｍ接道
南側公道幅員約5Ｍに約12Ｍ接道
地型 ほぼ整形地です！
＜三山木パートⅠ＞
建物 約1100㎡ 約334坪
完成 平成8年3月
構造 RC造スレート葺4階建て
総戸数 1Ｋセパレート×39戸
駐車場 有（3台）
駐輪場 有（屋根付き）
オートロック 有
エレベータ― 無
＜三山木パートⅡ＞
建物 約278㎡ 約84坪
完成 平成19年3月
構造 鉄骨造2階建て
総戸数 1Ｋセパレート×14戸
駐車場 有（5台）
駐輪場 有
オートロック 無
エレベータ― 無
賃料 約22,980,264円（固定賃料＋駐車場（変動））
売価 3.53億円（税込み）→交渉します。
利回り 6.5％→アップします。
検査済み 調査中です。