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人気の草津市から平成６年築鉄骨造５階建てオールファミリー大東建託施工2.1億円利回り8％検査済み有出ました！
2025年03月28日
本日は１件のご案内です。
こちら売主様と価格のご相談をさせていただき、ようやくまとまりました。
本当は2.5億円というようなお話もありましたが、色々粘り強く交渉させて
いただき、今回の2.1億円という価格でOKもらいました。
是非最後までお読みいただければ幸いです。
場所は南草津駅と瀬田駅のちょうど中間地点。旧東海道沿いにたっております。
旧東海道は江戸時代に江戸の日本橋から京都の三条までを結ぶ大動脈として
整備された道です。
立命、龍谷、滋賀医大、松下、タカラバイオ、日本黒鉛等々大学や企業が
集積しており、単身はもとよりファミリー層の需要、社宅需要等結構旺盛
です。
周辺は学生専用のマンションが立ち並ぶエリアです。その中で希少なオール
ファミリー物件という事になります。
勿論現在満室です。
間取りは３DK（洋室６帖、洋室5.6帖、洋室5.5帖、ダイニングキッチン5.6帖
にバストイレ洗面室、廊下）専有面積約56.07㎡です。
総戸数２０戸あり、そのうち５戸は３DKを２LDKに変更されています。
駐車場は１４台分敷地内確保されています。
建物構成は
１階～５階まで同じで、ワンフロア４戸の５層で２０戸です。
ベランダは南西向き。日当たり良好です。
片廊下タイプで、建物もBOXタイプです。メンテナンスし易いパターンの
建物です。施工は大東建託が施工しており、検査済みもしっかり取得済みの
物件です。
土地は公簿上743.79㎡ですが、仮測量の結果約1098.5㎡という大きさに
なり都合約350㎡（100坪以上）大きいという事になります。
ご留意点としては、現状のままでのお引渡しとなります。隣地立ち合いして
境界は確定致しません。（あくまで仮測量のままお引渡しいたします。）
ご購入後境界確定されるか、そのままに置いておくかは買主様ご自身での
ご判断でお願いします。
あとは建物が平成6年で大規模修繕の時期にきております。今のところなんら
問題ありませんが（大東建託が建てたしっかりしたマンションですので）、
将来はそのあたりの費用も含んでいただきながらご検討ください。
（そういう費用もかかるので、その分価格交渉させていただきました！）
CASA草津
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住所 滋賀県草津市南笠
交通 JR東海道本線 瀬田駅・南草津駅 徒歩約25分
土地 約750㎡ 約225坪＊仮測量約1098.5㎡ 約332.29坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道（旧東海道に面してます。）幅員約4.4Mに約23.9M
接道しています。
地型 ほぼ整形地です！
建物 約1300㎡ 約390坪
完成 平成6年2月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
総戸数 3DK×15戸＋2LDK×5戸の合計20戸
駐車場 有（14台）
駐輪場 有（屋根付き）
賃料 約1685万円（満室です。）
売価 2.1億円（税込み）
利回り 8.02％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 有