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右京区JR花園駅徒歩3分平成5年築鉄骨造1棟（オーナールーム付き）丸太町通り面す8.8％出ました！
2025年03月17日
本日は１件です。
売主さん個人の方です。ご高齢に伴い売却されることになりました。
土地も相続で引き継いでこられ、建物は平成５年にご自身で建てておられます。
ワンオーナーの物件です！
場所はJR花園駅から東へ徒歩約３分程度歩いた丸太町通り沿いに建っている
１棟のマンションです。
ロケーションはとても良く、大通り沿いですので、女性の方も安心して入居
できる立地の物件です。
又花園大学へは徒歩圏、立命館大学も自転車で通学可能。嵯峨美大もJR使って
通える場所です。
建物構成は
１階がテナント（鍼灸院）＊15年以上この地で営業されています。
（約20坪）
2階がオーナールーム3LDKです。＊現在空きとなっております。内覧可能です。
和室6帖、和室8帖、洋室7帖、16帖のリビングダイニングキッチン。
（約80㎡）
3階が１LDKが1戸と１Kが2戸
4階、5階がそれぞれ１K4戸の合計8戸
全体では住居12戸＋店舗1戸という構成です。
このうち１Kが10戸ありますが、そのうち7戸はバストイレセパレートタイプ。
3戸はUBタイプとなります。
利回り想定は2階部分のオーナールームを賃貸で貸し出した場合の満室想定
です。（8.8％）
2階のオーナールーム部分は空いておりますので、ご自身でお住まいも可能
ですし、貸し出しも可能という状態です。ただし改装が必要になりますので、
その点ご留意ください。
（オーナーさんは退去されて、今は違うところに住んでます。）
ご留意点としては1階のテナントですが、車庫転しております。
結果容積は共用部分抜けば収まっている可能性もあります。現在調査中です。
外観はシックなグレーのタイル張りです。奇をてらったところのない、
オーソドックスな外観ですが、清潔感ある建物です。
他社様の査定が2億円超えての査定持ってこられたようですが、当社をご指名
いただきました。現実的な査定額だったのが逆に良かったのかもしれません。
（2億円の場合は利回り5％です。）
京都市内駅徒歩3分の丸太町通り面した1棟マンションが8％～越えで出ました。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
花園ソサエティ
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住所 京都市右京区太秦安井
交通 JR山陰線 花園駅 徒歩約3分
土地 約124.19㎡ 約37.57坪 ＊約5㎡程度道路部分（セットバック含む）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約20M（丸太町通り）に約11M接道
幅員約3.1～3.2M道路に約10M接道
地型 ほぼ整形地
建物 約432.94㎡ 約130.96坪
完成 平成5年2月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸＋住居×12戸
現況収入 854.4万円＊屋上アンテナ含む
満室想定 1056万円（税込み）＊2階オーナールームを貸し出した場合
売価 1.2億円（税込み）
利回り 8.8％
検査済み 無
エレベーター 有
オートロック 有
是非是非ご検討よろしくお願いします。