会員様向け配信情報
南区洛南進都地域。近鉄上鳥羽口駅徒歩10分平成24年築鉄骨1LDK23戸検査済み有5.2億円出ました。
2025年03月18日
本物件の周辺は企業誘致のための特区にあたる「洛南進都」に指定され、
http://www.kyoto-nanbu.org/about
それに伴い容積率緩和等がなされました。
うまくいけば、今よりさらに企業誘致が進みグローバルな拠点の一角として
認知される（と京都市HPには謳ってます。）可能性もございます。
本物件は今でも高稼働（空いてもすぐ決まる）の物件ですので、中長期的に
保有いただいても年間約2300万円の収入は固そうな物件です。
＊企業誘致進めば、その分賃料はアップしていくと思います。
売主さん一般法人で、平成24年に建てられました。従いましてワンオーナー
の物件です。
売却理由は資産整理の一環です。
特徴は3点ございます。
１，土地が228坪ありますが、間口約24.48Ｍある整形地（ほぼ正方形）で、
前面道路も公道の幅員約6Ｍに接しております。堂々としたフォルムのキレイな
建物です。
将来の建売用地、住宅用地としてもご検討いただける土地になります。
２，建物廊下は中庭を中心にした回廊タイプの建物という点です。
（珍しいタイプだと思います。）
＊現在中庭はなにも植えておられませんので、この中庭に植栽やオブジェ等
あしらっていただくと、更に良くなる物件です。
３，高稼働率物件です。空いたらすぐ決まる物件との事です。理由は
全戸1ＬＤＫタイプで専有面積は40.20㎡～40.85㎡あり、ワイドスパン
のタイプです。賃料が共益費含め約8.2万円程度で推移しております。相場
より少し安いのと、外観が一目で目を引く焼きレンガのタイル張りになっており
アッパー層にも訴求する外観なのが特徴です。
場所は東寺と南インターの中間地、国道1号線の1本西側に位置しており、
静かな住宅地となっております。
駅からは（近鉄上鳥羽駅）西へ徒歩約10分程度歩いた場所です。
比較的新しい建物が多く、整然とした街並みの雰囲気です。
入居者層は若い方が多く、社会人、二人入居がほとんどです。
滞納等一切ございません。
大規模修繕としては
昨年共用部階段部分の床有り替え、壁張替え、屋上防水工事（太陽光あります
が、外してすべてやりかえてます。）
従いまして購入後の修繕はほぼ必要ありません。ご安心ください。
是非ご検討よろしくお願いします。
洛南進都M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 南区上鳥羽北島町
交通 近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩約10分
土地 約756㎡ 約228.69坪
用途 工業地域・第1種住居地域
建ぺい 60・80％
容積 200・400％
前面道路 公道幅員約6Mに約24.48M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約1,000㎡ 約303坪
完成 平成24年2月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １LDK×23戸
駐車場 6台
収入 約2400万円（屋上アンテナ等含む）
売価 5.2億円（税込み）
利回り 4.6％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。