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京都駅徒歩6分七条通面す希少な売り店舗（飲食）7000万円利回り6.22％出ました！
2025年03月15日
本日ようやく価格の合意ができましたので（売主様と）ご案内させていただき
ます。
京都駅から北に歩いて徒歩6分。七条通と西洞院通交差点近くの七条通面した
飲食店舗のオーナーチェンジ物件です。
確実なる京都駅徒歩圏内の物件ですので、是非ご検討いただければと思います。
テナントは
市内に複数店舗展開するチェーン店（評判とても良いテナントさんです。）
が2019年7月から10年間の定期借家契約
にて借りてもらっています。満期は2029年6月までとなっております。
従いましてポイントとしては、
１，満期になれば必ず退去してもらえるので、以降はご自身でご商売もでき
ますし、リテナントで賃料アップも可能です。
２，勿論今のテナントと再契約も可能です。
テナントの賃料は現在33万円＋消費税です。
登記上の建物面積は1階2階合計で46.6㎡約14.1坪となっております。
この登記上の建物面積での坪単価は約2.3万円です。
この2.3万円という坪単価は概ね大通り面し（七条）、京都駅徒歩圏内という
ロケーション考えると妥当な単価でしょうか。
本物件近くの同じような飲食店舗を扱ったことありますが、その際の利回りは
約4％でした。今回は6.2％と高利回りです。是非この機会にご検討ください。
京都駅七条飲食店舗
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住所 京都市下京区
交通 JR京都駅 徒歩約6分
土地 約44.13㎡ 約13.35坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 七条通面してます！
地型 ほぼ整形地
建物 約46.6㎡ 約14.1坪
完成 築不詳
構造 木造瓦葺2階建て
規模 店舗×1戸
家賃収入 4,356,000円（税込み）
売価 7,000万円（税込み）
利回り 6.22％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
是非是非ご検討よろしくお願いします。